Εντατικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ για μεταβιβάσεις ακινήτων – Στο επίκεντρο τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ

Σε εξέλιξη βρίσκεται νέα επιχείρηση ελέγχων της ΑΑΔΕ, με στόχο τις μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2024. Το επίκεντρο των διασταυρώσεων είναι η ορθή επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί υποχρεωτικό συνοδευτικό έγγραφο για κάθε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ή αποδοχής κληρονομιάς. Η έλλειψη ή η ανακρίβεια στο σχετικό πιστοποιητικό ενεργοποιεί αυτόματα διαδικασίες ελέγχου.

Οι αρμόδιες ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου εξετάζουν απομακρυσμένα τους φακέλους, εφαρμόζοντας σύστημα ανάλυσης κινδύνου. Οι πλατφόρμες της φορολογικής διοίκησης εντοπίζουν τις πιο ύποπτες περιπτώσεις, με βάση παραμέτρους όπως ασυνήθιστες μεταβολές στο Ε9, ξαφνικές μεταβιβάσεις ή αποκλίσεις στη χρήση των ακινήτων. Σύμφωνα με εντολή του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, όλοι οι φάκελοι πρέπει να ελέγχονται για πληρότητα και συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Η ισχύουσα νομοθεσία είναι σαφής: καμία πράξη μεταβίβασης ή καταχώριση στο Κτηματολόγιο δεν γίνεται χωρίς έγκυρο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Σε περιπτώσεις έλλειψης ή ανακριβούς δήλωσης, προβλέπονται πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τη σοβαρότητα της παράβασης. Αν υπάρξει επανάληψη της ίδιας παράβασης στο ίδιο ακίνητο εντός δεκαετίας, το πρόστιμο διπλασιάζεται.