Αυθαίρετα: Ακόμα μια «τελευταία» νομιμοποίηση

Στις 8 Φεβρουαρίου 2015 λήγει ακόμα μια προθεσμία για υπαγωγή των αυθαίρετων κτισμάτων σε ακόμα ένα νόμο, τον 4178/13, για την ισχύ του οποίου, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Περιβάλλοντος, δεν πρόκειται να δοθεί παράταση, ενώ η διασταύρωση των στοιχείων θα γίνει από τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων: στα υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών, στην εταιρεία του Κτηματολογίου και στη ΔΕΗ.

Οι εμπρόθεσμοι ιδιοκτήτες έχουν, ακόμα, τη δυνατότητα πληρωμής του προστίμου έως και σε 60 δόσεις. Επιπλέον, αν προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση ή βελτίωση στατικής επάρκειας του κτιρίου, θα μπορούν να μειώσουν το ύψος των προστίμων έως και 50%.

Κατά τις πληροφορίες της εφημερίδας «Ελεύθερος Τύπος», μετά την παρέλευση της προθεσμίας, όσα αυθαίρετα δεν έχουν ενταχτεί στο νόμο κινδυνεύουν με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, πολύ ψηλότερα σε σχέση με τα πρόστιμα που προβλέπονται στον 4178/13, και επιπλέον θα κατεδαφιστούν. Ακόμα, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου το οποίο είναι είτε αυθαίρετο είτε έχει αυθαιρεσίες, ενώ για όλα τα προς μεταβίβαση ακίνητα πρέπει να υπάρχει η ηλεκτρονική ταυτότητα.

Η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων

1. Οι μικρές παραβάσεις. Εδώ υπάγονται παραβάσεις σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με οικοδομική άδεια, όπως για παράδειγμα, πέργκολες, μπάρμπεκιου, χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες κλπ. Πρόκειται δηλαδή για παραβάσεις οι οποίες δεν αλλάζουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια. Αυτές μπορούν να εξαιρεθούν από τις κυρώσεις 500 ευρώ, συνολικά για κάθε οίκημα και όχι ανά παράβαση, ενώ δεν προβλέπεται καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής.

2. Οι μεσαίες παραβάσεις. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει παραβάσεις που έχουν γίνει πριν από τις 28/7/2011, και στις οποίες η υπέρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια. Και αυτές οι παραβάσεις αφορούν κτίσματα με νόμιμη οικοδομική άδεια. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι. Και εδώ την κατηγορία η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική, ενώ το πρόστιμο θα υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας.

3. Οι μεγάλες παραβάσεις. Εδώ περιλαμβάνονται εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια, καθώς και όσα έχουν άδεια, αλλά η υπέρβαση της δόμησης είναι άνω του 40% από την προβλεπόμενη της άδειας. Το πρόστιμο θα υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της κατασκευής, ενώ η διαφορά με την προηγούμενη κατηγορία έγκειται στο ότι τα κτίρια θα εξαιρούνται από την κατεδάφιση μόνο για 30 χρόνια.

Τα πρόστιμα ανάλογα με το έτος κατασκευής

· Όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που χτίστηκαν πριν το 1975 δεν έχουν παρά να πληρώσουν 500 ευρώ για να εξαιρέσουν το ακίνητο από την κατεδάφιση.

· Τα ακίνητα μέχρι τις 31/12/1982 υποχρεούνται στην πληρωμή του 15% του προστίμου που αναλογεί

· Όσοι διαθέτουν ακίνητα που χτίστηκαν μετά την 1/1/1983 και ως τις 31/12/2003 θα πρέπει να πληρώσουν το 80%.

Για τα ακίνητα που είναι αυθαίρετα και χτίστηκαν μετά το 2004 έως και 1/1/2011 το πρόστιμο θα πληρωθεί στο σύνολό του.

Oι δόσεις αποπληρωμής 

· Το πρώτο 6άμηνο από τη δημοσίευση του νόμου (8.8.2013), το πρόστιμο καταβαλλόταν εντός προθεσμίας 102 μηνών. Η προθεσμία αυτή έχει ήδη λήξει από τις 8 Φεβρουαρίου 2014.

· Το δεύτερο 6άμηνο από τη δημοσίευση του νόμου, το πρόστιμο καταβαλλόταν εντός 84 μηνών. Η προθεσμία αυτή έχει λήξει από τις 8 Αυγούστου 2014.

· Το τρίτο 6άμηνο από τη δημοσίευση του νόμου το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 60 μηνών. Η προθεσμία αυτή ισχύει μέχρι 8 Φεβρουαρίου 2015.

Σε κάθε περίπτωση η ελάχιστη μηνιαία δόση έχει οριστεί στα 50 ευρώ το μήνα.

Οι ιδιοκτήτες που θα καταβάλουν εφάπαξ το πρόστιμο θα έχουν έκπτωση 20%, ενώ όσοι καταβάλουν το 30% του συνολικού προστίμου μέσα σ΄ ένα εξάμηνο από την ημερομηνία υπαγωγής, θα ωφελούνται κατά 10% επιπλέον.