Τι ετοιμάζεται στο Κτήμα Καμπά: Γραφεία, πάρκα, μουσεία και μια επένδυση 440 εκατ. ευρώ
Ένα ακόμη βήμα προς την υλοποίηση της μεγάλης επένδυσης των 440 εκατ. ευρώ στο ιστορικό Κτήμα Καμπά, στην Κάντζα, πραγματοποιείται μετά τη θετική γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου Παλλήνης επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου. Το σχέδιο Cambas Gardens, που προωθείται από την εταιρεία Κάντζα Μονοπρόσωπη Α.Ε., μέλος του ομίλου Dimand, προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου συγκροτήματος γραφείων και συμπληρωματικών εμπορικών χρήσεων, σε συνδυασμό με την αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων και τη διαμόρφωση εκτεταμένων χώρων πρασίνου, αθλητισμού και πολιτισμού.
Η απόφαση ελήφθη στη συνεδρίαση της 14ης Οκτωβρίου 2026, με 18 ψήφους υπέρ και 16 κατά, επί της εισήγησης του δημάρχου Χρήστου Αηδόνη. Η θετική γνωμοδότηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες παρατηρήσεις και απαιτήσεις που αφορούν κυρίως τις κυκλοφοριακές υποδομές, την περιβαλλοντική προστασία, τη διαχείριση των απορριμμάτων και τη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων. Αποτελεί μέρος της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης και όχι την τελική έγκριση του έργου.
Τι προβλέπει η επένδυση στο Κτήμα Καμπά
Το Cambas Gardens αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 315 στρεμμάτων, αξιοποιώντας ένα από τα σημαντικότερα ιστορικά ακίνητα της Ανατολικής Αττικής. Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, προβλέπεται η ανέγερση συγκροτήματος γραφείων και συμπληρωματικών εμπορικών χρήσεων, με συνολική δόμηση περίπου 84.793 τετραγωνικών μέτρων, χωρίς τους πρόσθετους βοηθητικούς χώρους. Μαζί με αυτούς, η συνολική επιφάνεια φτάνει τα 92.062 τετραγωνικά μέτρα.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης 2.056 θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων 1.388 υπόγειες, νέες κυκλοφοριακές συνδέσεις και υποδομές πρόσβασης προς τον σιδηροδρομικό σταθμό της Κάντζας. Στην πλήρη ανάπτυξή του, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα συγκεντρώνει καθημερινά περίπου 7.000 εργαζομένους και επισκέπτες, ενώ η τεχνική αξιολόγηση εξετάζει συνθήκες αιχμής έως και 10.000 ατόμων.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη δημιουργία περίπου 130 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων, οι οποίοι θα περιλαμβάνουν πράσινο, χώρους αναψυχής, παιδικές χαρές, βιολογικούς αμπελώνες και 16 αθλητικές εγκαταστάσεις, μεταξύ των οποίων γήπεδα και σκέιτπαρκ. Πρόκειται για υποδομές που προβλέπεται να ενταχθούν στη δημόσια περιουσία του Δήμου Παλλήνης, με τη δημοτική αρχή να ζητά σαφείς δεσμεύσεις για τη διαμόρφωση, τη συντήρηση και την πρόσβασή τους από τους πολίτες.
Ένα από τα κεντρικά στοιχεία της επένδυσης είναι η αποκατάσταση και επανάχρηση του ιστορικού Οινοποιείου Καμπά, το οποίο αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής κληρονομιάς των Μεσογείων. Το σχέδιο προβλέπει την αξιοποίηση των διατηρητέων εγκαταστάσεων για μουσειακές, πολιτιστικές και εκθεσιακές δραστηριότητες, καθώς και την αποκατάσταση του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας.
Το έργο έχει μακρά πολεοδομική διαδρομή, καθώς το θεσμικό πλαίσιο οργανωμένης ανάπτυξης της περιοχής εγκρίθηκε το 2011 και η σχετική Πολεοδομική Μελέτη το 2021. Ο σημερινός σχεδιασμός διαφοροποιείται από προηγούμενες προσεγγίσεις, δίνοντας προτεραιότητα στη δημιουργία γραφείων αντί μιας εντατικότερης εμπορικής ανάπτυξης, επιλογή που αξιολογείται θετικά από τη δημοτική αρχή.
Οι όροι του Δήμου για την κυκλοφορία και το περιβάλλον
Η θετική στάση του Δήμου Παλλήνης συνοδεύεται από συγκεκριμένες απαιτήσεις, με βασικότερο ζήτημα τη διαχείριση της πρόσθετης κυκλοφορίας που θα δημιουργήσει το συγκρότημα. Στο πλαίσιο αυτό ζητείται η ολοκλήρωση των αναγκαίων οδικών παρεμβάσεων πριν από τη λειτουργία των εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν, ώστε να περιοριστεί η επιβάρυνση στις γειτονικές οικιστικές περιοχές.
Μεταξύ των προβλεπόμενων έργων περιλαμβάνονται παρεμβάσεις στην οδό Λεονταρίου, στον κόμβο Παπαγγελάκη και Παλαιοπαναγιάς, καθώς και η κατασκευή υπόγειας κάτω διάβασης που θα διευκολύνει την πρόσβαση προς την Αττική Οδό. Σύμφωνα με την τεχνική αξιολόγηση, η τελευταία υποδομή αναμένεται να διοχετεύει απευθείας προς την Αττική Οδό το 80% των εξερχόμενων οχημάτων.
Παράλληλα, ο Δήμος ζητά την παρακολούθηση των κυκλοφοριακών φόρτων, με ιδιαίτερη μέριμνα για τις ώρες προσέλευσης και αποχώρησης των μαθητών από τα σχολεία της περιοχής, καθώς και ειδικό σχεδιασμό για τις μετακινήσεις των βαρέων οχημάτων κατά την κατασκευαστική περίοδο.
Στο περιβαλλοντικό σκέλος, οι παρατηρήσεις αφορούν τη διαχείριση των απορριμμάτων, τη λειτουργία της εγκατάστασης επεξεργασίας λυμάτων και την επαναχρησιμοποίηση νερού για τις ανάγκες άρδευσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, κατά την πλήρη λειτουργία του συγκροτήματος προβλέπεται ημερήσια παραγωγή περίπου 2.837 κιλών αστικών απορριμμάτων. Η δημοτική αρχή ζητά να καθοριστεί συγκεκριμένο πλαίσιο αποκομιδής και διαχείρισης, ώστε να αποφεύγεται η πρόσθετη επιβάρυνση των δημοτικών υπηρεσιών καθαριότητας.
Ανάλογη έμφαση δίνεται και στη μακροχρόνια συντήρηση των νέων κοινόχρηστων χώρων, με την ανάγκη σαφούς κατανομής των σχετικών ευθυνών και δαπανών. Η τελική απόφαση προβλέπει επίσης τη δυνατότητα περίφραξης ή ελεγχόμενης πρόσβασης ειδικά στις αθλητικές εγκαταστάσεις, για λόγους εύρυθμης λειτουργίας και προστασίας από φθορές.
Το επόμενο βήμα για το Cambas Gardens
Στην εισήγησή του προς το Δημοτικό Συμβούλιο, ο δήμαρχος Παλλήνης, Χρήστος Αηδόνης, αναγνώρισε τη δυνατότητα της επένδυσης να συμβάλει στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στην ανάδειξη της πολιτιστικής της κληρονομιάς, επισημαίνοντας παράλληλα ότι η υλοποίησή της πρέπει να συνοδεύεται από ουσιαστικές εγγυήσεις για την καθημερινότητα των κατοίκων.
«Στηρίζουμε την ανάπτυξη, με συγκεκριμένους κανόνες, θεσμική συνέπεια και ουσιαστικές εγγυήσεις για το δημόσιο συμφέρον», ανέφερε χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας ότι ο Δήμος αντιμετωπίζει θετικά την επένδυση, χωρίς αυτό να συνεπάγεται ανεπιφύλακτη αποδοχή κάθε επιμέρους πρόβλεψης.
Με την απόφαση 194/2026, το Δημοτικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί θετικά επί της περιβαλλοντικής μελέτης, ζητώντας από την αρμόδια αρχή να εξετάσει το σύνολο των παρατηρήσεών του και να ενσωματώσει τις απαραίτητες προβλέψεις στην τελική Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων.
Η εξέλιξη αυτή αποτελεί ένα ακόμη βήμα στην αδειοδοτική διαδικασία του Cambas Gardens, μιας επένδυσης που συνδυάζει τη δημιουργία νέων επαγγελματικών εγκαταστάσεων με την αξιοποίηση του ιστορικού Κτήματος Καμπά και την ανάπτυξη νέων δημόσιων υποδομών στην Ανατολική Αττική.
18°
