Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι ισχύει για τη διακοπή ΑΜΑ και την εγγραφή νέων ακινήτων

Η ΑΑΔΕ δίνει διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, με σκοπό την καλύτερη ενημέρωση και διευκόλυνση των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα.

Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Διακοπή ΑΜΑ εντός 30 ημερών

Ειδικότερα, με τη νέα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ δίνεται η δυνατότητα- εντός τριάντα ημερών από σήμερα- τα φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν σε διακοπή του Αριθμού Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων, για τα οποία:

• ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν την 1/1/2024
• δεν πραγματοποιήθηκε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά.

Σε αυτήν την περίπτωση, τα παραπάνω ακίνητα δεν θα συνυπολογισθούν στο πλήθος των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Εφόσον μετά τη διακοπή των ΑΜΑ, τα φυσικά πρόσωπα δεν διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από δύο ακίνητα, δεν απαιτείται να προβούν σε έναρξη εργασιών.

Χορήγηση νέου ΑΜΑ

Σχετικό Άρθρο

Ελλαδα Εντατικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ για μεταβιβάσεις ακινήτων – Στο επίκεντρο τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ

Newsroom 31.07.2025, 09:02

Για τη χορήγηση νέου ΑΜΑ, αποσαφηνίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει για το διάστημα από 1/1 έως 31/12/2025 και αφορά σε ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερισμάτος του Δήμου Αθηναίων, δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έως και 31/12/2024.

Κατά συνέπεια, η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπως οι ακόλουθες:

• Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο μισθωτή /υπεκμισθωτή είτε με νέο.
• Αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.
• Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.
• Επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή, ακινήτου που είχε διαγραφεί από το Μητρώο.