Πώς τα δελτία ειδήσεων ανεβάζουν τα νοίκια

Μου κάνει μεγάλη εντύπωση που συζητώντας για τους παράγοντες που συντελούν στην αύξηση των ενοικίων σπανίως συζητάμε για τον πιο προφανή. Βέβαια μια εξήγηση είναι ότι οι σχετικές συζητήσεις πυροδοτούνται από τα δημοσιογραφικά ρεπορτάζ και θα ήταν υπερβολικό να ζητούσαμε από τους συντελεστές των δελτίων ειδήσεων να αυτοενοχοποιηθούν. Παρόλα αυτά, οι υπόλοιποι δεν μπορεί να μην καταλαβαίνουμε ότι εκτός από το Airbnb και εκτός από τα κλειστά διαμερίσματα τις τιμές των ενοικίων τις σπρώχνουν πως τα πάνω και τα δελτία ειδήσεων (και ίσως περισσότερο από οτιδήποτε άλλο).

Για αρχή να πούμε ότι οι τιμές που παρουσιάζουν τα δελτία ειδήσεων (με την βοήθεια πάντοτε πρόθυμων μεσιτών) είναι οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες. Δεν είναι αυτές που τελικά συμφωνούνται με τους ενοικιαστές. Αν τα ρεπορτάζ ήθελαν να δείξουν τις πραγματικές τιμές των ενοικίων θα έψαχναν να βρουν τις τιμές που πληρώνουν οι ενοικιαστές και όχι αυτές που εμφανίζονται στις μικρές αγγελίες ή τα μεσιτικά γραφεία. Συνεπώς οι τιμές που παρουσιάζουν τα ρεπορτάζ είναι σίγουρα πάνω από τις πραγματικές (προφανώς κάποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να επιμένουν σε αυτό που ζητούν αλλά το παζάρι καμιά φορά ρίχνει την τιμή και ποτέ δεν την αυξάνει).

Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν άλλη πηγή ενημέρωσης για τις τιμές των ενοικίων από αυτή που έχουμε και οι υπόλοιποι: αγγελίες και δελτία ειδήσεων. Ένας ιδιοκτήτης βλέποντας ένα ρεπορτάζ για τα ενοίκια, βλέποντας δηλαδή ένα ρεπορτάζ το οποίο παρουσιάζει ως τιμή ενοικίου όχι το ποσό που πληρώνουν οι ενοικιαστές (δηλαδή και ο δικός του ενοικιαστής) αλλά τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες, αποκτούν μια πλασματική εικόνα της πραγματικότητας στην οποία αυτοί γίνονται τα κορόιδα που ζητούν λιγότερα από όσα βλέπουν στις ειδήσεις. Πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να ζητήσουν αύξηση που δεν επιβάλλεται από την αγορά αλλά από την πλασματική της, ειδησεογραφική, εικόνα. Μόνο που έτσι η πλασματική, ειδησεογραφική, εικόνα τελικά γίνεται πραγματική και τα ενοίκια δέχονται άλλη μια σπρωξιά προς τα πάνω.

Το πράγμα πάει κάπως έτσι: το ενοίκιο που εισπράττει ένας ιδιοκτήτης είναι x, το ρεπορτάζ δείχνει ότι τα ενοίκια στην περιοχή του είναι x+y (επειδή τα ρεπορτάζ δεν παρουσιάζουν τα πραγματικά ενοίκια αλλά αυτά που ζητούνται στις αγγελίες), ο ιδιοκτήτης νομίζει ότι νοικιάζει φτηνά και ζητάει αύξηση, τα ενοίκια ανεβαίνουν και φτάνουν στον x+y των δελτίων τα οποία στη συνέχεια ξανακάνουν ρεπορτάζ (και πάλι με τις τιμές των αγγελιών) που πια έχουν  πάει στο x+2y και ούτω κάθε εξής. Και μπράβο τους.