Αλλαγές στις οικοδομικές άδειες: Ποιες προστατεύονται και ποιες αναθεωρούνται με τον ΝΟΚ

Με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, το Υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να θωρακίσει κατασκευαστές και εργολάβους από τις συνέπειες της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα «bonus» δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Το νέο πλαίσιο, με κεντρικό εργαλείο την πληρωμή περιβαλλοντικού τέλους προς τους δήμους, δίνει τη δυνατότητα να συνεχιστούν ακόμη και έργα των οποίων οι άδειες ακυρώθηκαν από τη Δικαιοσύνη. Παράλληλα, εξαιρούνται πλήρως μεγάλες επενδύσεις, αλλά και έργα που έχουν ενταχθεί στο ΕΣΠΑ και στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Όποιες οικοδομές έχουν ολοκληρωθεί δεν έχουν κανένα ζήτημα. Από εκεί και πέρα υπάρχουν δύο διαφορετικές κατηγορίες: εκείνοι που ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες μέχρι την 11η Δεκεμβρίου και εκείνοι που δεν ξεκίνησαν.

Όσοι δεν ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες θα πρέπει να αναθεωρήσουν τις άδειες τους. Δηλαδή θα πρέπει να αφαιρεθούν όλα τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις που είχαν δοθεί με την αρχική άδεια. Αυτό θα γίνει άμεσα και θα τους επιστραφούν όλοι οι φόροι οτιδήποτε επιπλέον έχουν καταβάλλει προκειμένου να συμμορφωθούν με την υφιστάμενη νομοθεσία του ΝΟΚ.

Σημαντική σημείωση είναι ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας δεν λέει ότι είναι αντισυνταγματικό γενικώς να δίνονται κίνητρα καθ’ ύψους αύξησης του συντελεστή δόμησης, αλλά λέει είναι ότι δεν μπορεί να λειτουργεί αυτός ο νόμος οριζόντια και ότι θα πρέπει να έχουν προηγηθεί ειδικά πολεοδομικά σχέδια. Δηλαδή η επιστήμη να καθορίσει και είναι η φέρουσα ικανότητα της κάθε περιοχής και τι κίνητρα μπορούν να δοθούν. Άρα μπορεί στο μέλλον όταν ολοκληρωθούν αυτά τα ειδικά πολεοδομικά σχέδια, κάποιες περιοχές να πάρουν όντως κάποια κίνητρα αύξησης του συντελεστή δόμησης.

Για τις περιπτώσεις εκείνες που έχουν ξεκινήσει εργασίες, αλλά είτε βρίσκονται σε εκκρεμοδικία, δηλαδή υπάρχουν προσφυγές στα δικαστήρια, είτε υπάρχουν περιπτώσεις οικιστικών επενδύσεων που έχουν χρηματοδοτηθεί από το Ταμείο Ανάκαμψης θεσπίζεται το περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Προκειμένου δηλαδή να μην χαθεί και το οικιστικό περιβάλλον θα υπάρχει ένα περιβαλλοντικό ισοζύγιο το οποίο θα πρέπει να πληρώνεται από τους εργολάβους. Αυτό θα πηγαίνει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στο Πράσινο Ταμείο και θα αποφασίζεται στους οικείους δήμους να δημιουργούνται κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου κλπ.