Ελλαδα

Ποιες ενέργειες μπορούν να γίνουν όταν δεν καταβάλλουν το ενοίκιο οι μισθωτές;

Οι τρόποι προστασίας των ιδιοκτητών που προβλέπονται από το νόμο

05.05.2018, 12:42
Μιχάλης Παπαδόπουλος
1’ ΔΙΑΒΑΣΜΑ

Eπιλογές

Design & Αρχιτεκτονικη Aπόστολος Γκλέτσος: Το ξενοδοχείο Papi στην Αίγινα θα είναι μία full experience

Γιάννης Νένες

Μουσικη Maruja: «Ζούμε σε έναν κόσμο όπου οι τριαντάχρονοι δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι»

Τάνια Σκραπαλιώρη

Βιβλιο Τα 90.000 βιβλία που ψάχνουν χώρο: Η έκκληση του Παλαιοβιβλιοπωλείου των Αστέγων

Λουκάς Βελιδάκης

Μη καταβολή ενοικίου και νομικές ενέργειες

Πολλές είναι οι περιπτώσεις, λόγω της οικονομικής κρίσης, στις οποίες οι ενοικιαστές καθυστερούν ή δεν καταβάλλουν καθόλου το συμφωνηθέν μίσθωμα. Σύμφωνα με τον νόμο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει έναν από τους ακόλουθους τρόπους για να προστατευτεί:

Να καταθέσει αγωγή απόδοσης μισθίου και καταβολή μισθωμάτων ή να καταθέσει αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων

Στην πρώτη περίπτωση κατατίθεται η αγωγή στο αρμόδιο δικαστήριο και ακολουθεί η εκδίκασή της κατά την ορισθείσα ημερομηνία.

Στην δεύτερη περίπτωση δεν γίνεται δίκη, αφού ο αρμόδιος Δικαστής κρίνει με βάση τα έγγραφα που του προσκομίζονται και αποφασίζει χωρίς να ακουστεί η άλλη πλευρά. Αν η αίτηση είναι νόμιμη, εκδίδεται η σχετική διαταγή απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων και επιδίδεται στον μισθωτή ο οποίος έχει δεκαπενθήμερη προθεσμία για άσκηση ανακοπής.

Εφόσον δεν ασκηθεί ανακοπή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί αφενός στην αποβολή του μισθωτή από το ακίνητο και αφετέρου στην διεκδίκηση των οφειλόμενων μισθωμάτων ακόμα και με εκποίηση περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη.

Συνήθως προτιμάται η δεύτερη διαδικασία λόγω του ότι είναι κατά πολύ ταχύτερη της πρώτης.