Στην Ιταλία αλλάζουν όσα ξέραμε για τη φροντίδα των ηλικιωμένων με την υιοθέτηση του silver housing
Η παραδοσιακή φροντίδα των ηλικιωμένων καταρρέει στην Ιταλία, με πολλούς ηλικιωμένους να έλκονται από το silver housing, το οποίο τούς υπόσχεται ανεξαρτησία, παρέχοντάς τους συνδυαστικά κοινοτική ζωή και υπηρεσίες.
Το silver housing είναι διαδεδομένο στις Ηνωμένες Πολιτείες και τη βόρεια Ευρώπη, ενώ πλέον αρχίζει να εδραιώνεται και στην Ιταλία, προσφέροντας επιχειρηματικές ευκαιρίες για κατασκευαστές ακινήτων και αποτελώντας ελκυστική επιλογή για ένα αυξανόμενο σύνολο σχετικά εύπορων συνταξιούχων. «Έμενα με την οικογένεια του γιου μου, αλλά έλειπαν για δουλειά και σχολείο το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας και εγώ ήμουν μόνος στο σπίτι με τον σκύλο τους», είπε ο 85χρονος Ουμπέρτο Τζιούτζιαρινι, που ζει στο Aris Senior Living, μια κατοικία στη Ρώμη που διαχειρίζεται ο όμιλος “Over”. «Στο τέλος της ημέρας η φωνή μου ήταν αδύναμη γιατί δεν είχα μιλήσει για τόση ώρα», πρόσθεσε.
Τι είναι οι δομές silver housing κτίρια που «ξεφυτρώνουν» στην Ιταλία;
Το συγκρότημα Aris, όπως και άλλα που ξεφυτρώνουν σε όλη την Ιταλία, στοχεύει να γεφυρώσει το χάσμα ανάμεσα στη διαβίωση στο σπίτι και στα παραδοσιακά γηροκομεία, τα οποία απευθύνονται κυρίως σε άτομα που χρειάζονται συνεχή ιατρική φροντίδα ή βοήθεια. Η 87χρονη Μαρία Αρένα δήλωσε ότι της πήρε δύο χρόνια να αποφασίσει να πάει στο Aris, μετά από μια αρνητική εμπειρία σε γηροκομείο. «Υπήρχαν τόσοι πολλοί άνθρωποι σε αναπηρικά καροτσάκια, ήταν καταθλιπτικό», είπε.
Η δυναμική της αγοράς ενισχύεται από τη ραγδαία γήρανση του πληθυσμού της Ιταλίας και από ένα από τα υψηλότερα προσδόκιμα ζωής στον κόσμο — περίπου 82 χρόνια για τους άνδρες και 86 για τις γυναίκες. Πάνω από το 24% των Ιταλών ήταν 65 ετών ή μεγαλύτεροι πέρυσι, σύμφωνα με την ISTAT, ποσοστό που αναμένεται να φτάσει το 30% έως το 2035. Όσοι ζουν μόνοι τους προβλέπεται να φτάσουν τα 6,5 εκατομμύρια έως το 2050, δηλαδή το 11% του πληθυσμού.
Το παραδοσιακό ιταλικό μοντέλο διαγενεακής υποστήριξης μέσα στην οικογένεια καταρρέει. Οι γυναίκες κάνουν παιδιά σε μεγαλύτερη ηλικία και τα ζευγάρια δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να ισορροπήσουν μεταξύ της φροντίδας των παιδιών τους και των ηλικιωμένων γονιών τους. Οι επιπτώσεις στα δημόσια οικονομικά είναι σημαντικές. Η Ιταλία δαπάνησε 31 δισ. ευρώ το 2021 για τη στήριξη ηλικιωμένων σε δομές υγείας, σύμφωνα με μελέτη της Intesa Sanpaolo για την «ασημένια οικονομία», με τις δαπάνες να αυξάνονται σταθερά. «Η ενίσχυση της αυτονομίας των ηλικιωμένων, παράλληλα με τη βελτίωση της ποιότητας ζωής τους, είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της βιωσιμότητας του εθνικού συστήματος πρόνοιας», αναφέρει η έκθεση.
«Μου λείπει το σπίτι; Γιατί να μου λείπει; Ήρθα εδώ για να ζήσω καλύτερα. Πάντα υπάρχει κάποιος γύρω μου και έχω παρέα», είπε η 79χρονη Μπρούνα Μπρούνι, επίσης ένοικος στο Aris Senior Living. Με μηνιαίες τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 1.500 και 4.000 ευρώ, τα περισσότερα έργα αυτού του τύπου βρίσκονται στην κεντρική και βόρεια Ιταλία, όπου τα εισοδήματα είναι υψηλότερα από ό,τι στο νότο.
Κατά μέσο όρο, οι ιταλικές συντάξεις δεν ξεπερνούν τα καθαρά 1.500 ευρώ, γεγονός που καθιστά την επιλογή του “silver housing” απρόσιτη για τους περισσότερους. Αντίθετα, ορισμένα παραδοσιακά γηροκομεία παρέχονται δωρεάν από το κράτος. Ενώ οι περισσότεροι μετακομίζουν σε αυτές τις κατοικίες σε μόνιμη βάση, άλλοι — όπως η 102χρονη Μαρίσα Μπρούνι — εναλλάσσονται μεταξύ των εγκαταστάσεων και των δικών τους σπιτιών. «Κάνω διακοπές στη Ρώμη τρεις μήνες τον χρόνο, αλλά κρατάω ακόμη το σπίτι μου στο Μιλάνο. Είναι ο καλύτερος τρόπος να περάσεις τα γηρατειά», είπε.
Οι κατοικίες δεν δυσκολεύονται να γεμίσουν, αλλά οι διαχειριστές προσπαθούν ακόμη να πείσουν μια πολιτισμικά συντηρητική αγορά, όπου υπάρχει βαθιά ριζωμένη προτίμηση για οικογενειακή φροντίδα, ειδικά στον πιο παραδοσιακό νότο. «Έχουμε λίστες αναμονής, που επιβεβαιώνουν μια αυξανόμενη ζήτηση η οποία δεν καλύπτεται ακόμη πλήρως από την αγορά», δήλωσε η Μαριούτσια Ροσσίνι, ιδρύτρια και διευθύνουσα σύμβουλος της Over, με έδρα το Μιλάνο και πέντε μονάδες σε όλη την Ιταλία.
Οι επενδυτές βλέπουν σαφείς προοπτικές ανάπτυξης. Τα άτομα άνω των 60 ετών παράγουν περίπου το 20–30% του ιταλικού ΑΕΠ.
Η Real Asset, θυγατρική της κρατικής τράπεζας Cassa Depositi e Prestiti, συνεργάζεται με τον ασφαλιστικό φορέα INPS, το νοσοκομείο Gemelli της Ρώμης και την Investire SGR σε ένα έργο 130 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή εννέα κτιρίων στην ιταλική πρωτεύουσα. Στο Μιλάνο, η Hines και άλλοι εταίροι ανακατασκευάζουν έναν πρώην ιππόδρομο για την κατασκευή 300 διαμερισμάτων για ηλικιωμένους, ενώ ο διεθνής όμιλος ακινήτων Dils διαθέτει προς πώληση άλλα 87 διαμερίσματα σε ξεχωριστή ανάπτυξη.
Η 90χρονη Σιλβάνα Βιτακολόννε νοικιάζει το διαμέρισμά της στη Ρώμη για να καλύψει μέρος των εξόδων της στο Aris. Η συν-ένοικος Τζουλιάνα Γκορίνι αποφάσισε να μετακομίσει αφού υπολόγισε όλα τα έξοδα του σπιτιού της. «Τελικά, το να ζω στο σπίτι ήταν πιο ακριβό για μένα από το να έρθω εδώ. Έκανα τους υπολογισμούς και είπα “αρκετά, μένω εδώ”», είπε.
17°
