Η αστική ανάπλαση μέσα από επενδύσεις- μαμούθ

Η πόλη αλλάζει. Παλαιά ή παρατημένα κτίρια αναβιώνουν, μεγάλες επενδύσεις στην αστική ανάπλαση και τις υποδομές βρίσκονται ήδη στα σκαριά και άλλες σε κατασκευαστικό πυρετό. Η Αθήνα, από το παραλιακό μέτωπο μέχρι τα Bόρεια Προάστια και τα Mεσόγεια σε λίγο καιρό θα είναι τελείως διαφορετική. Ξενοδοχεία, πάρκα, καζίνο, food halls και χώροι αναψυχής θα δώσουν έναν άλλο αέρα στην πόλη. Τα projects που παρουσιάζονται είναι μεγαλόπνοα και τα ποσά που επενδύονται προκαλούν ίλιγγο.

Ελληνικό 

Για την επένδυση στο Ελληνικό δεν χρειάζονται ιδιαίτερες συστάσεις. Πρόκειται για το μεγαλύτερο έργο σε επίπεδο αστικής ανάπλασης το οποίο υλοποιείται και αναμένεται να ολοκληρωθεί τα επόμενα χρόνια. Το συνολικό κόστος για τη Lamda Development την πρώτη πενταετία της επένδυσης θα ανέλθει σε 2 δισ. ευρώ  (συμπεριλαμβανομένης και της αποπληρωμής των πρώτων δόσεων προς το ελληνικό δημόσιο). Ήδη, πήραμε μια πρώτη γεύση από το Experience Park έκτασης 70 στρεμμάτων το οποίο άνοιξε τις πόρτες του στις γιορτές και αμέσως κατακλύστηκε από επισκέπτες. 

Συνολικά, η επένδυση στο Ελληνικό περιλαμβάνει, ξενοδοχειακές μονάδες, εμπορικές δραστηριότητες, χώρους οικογενειακής απασχόλησης και διασκέδασης, μουσεία, κέντρα πολιτισμού, κέντρα υγείας και ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους αναψυχής, καζίνο, ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας, όπως επίσης και την πλήρη διαμόρφωση της ήδη υπάρχουσας μαρίνας. Αναφορικά με το οικιστικό πρόγραμμα της ανάπλασης του Ελληνικού, οι προπωλήσεις για τις βίλες και το Marina Tower ξεπέρασαν κάθε προσδοκία. Όπως έχει ανακοινωθεί, το εκτιμώμενο ύψος της επένδυσης για την ανάπτυξη του Vouliagmenis Mall κυμαίνεται μεταξύ 335 και 410 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει συναφθεί με τον όμιλο Fourlis, για την ανάπτυξη του εμπορικού πάρκου λιανικής (retail park) μεγέθους 30.000 τ.μ., ο Fourlis θα αναλάβει την υλοποίηση της επένδυσης συνολικού ύψους 55 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της Lamda Development, όταν η επένδυση ολοκληρωθεί  θα δημιουργηθούν πάνω από 80.000 θέσεις εργασίας. 

Project “Voria” Regency Casino 

Πρόκειται για την κατασκευή πολυτελούς ξενοδοχείου, καταστημάτων εστίασης, χώρων πολιτισμού, εκδηλώσεων και αναψυχής και υπόγειων πάρκινγκ σε μια έκταση 55.000 τ.μ.στα Βόρεια Προάστια και συγκεκριμένα στο Μαρούσι. Σχεδιάζεται η ανάπτυξη βιοκλιματικού κτιρίου, του οποίου ποσοστό άνω του 50% της συνολικής έκτασης θα αποτελείται από ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους και πράσινο. 

Η μετεγκατάσταση του Καζίνο Μον Παρνές η οποία εγκρίθηκε τον περασμένο Νοέμβριο, προβλέπει, μεταξύ άλλων, ότι η εταιρεία από την έναρξη λειτουργίας του καζίνο στο Μαρούσι θα πρέπει να καταβάλλει, ετησίως, για μία πενταετία 1,5 εκατ. ευρώ για τη συντήρηση και λειτουργία των σημερινών εγκαταστάσεων. Αξίζει να σημειώσουμε ότι στο πλαίσιο της συμφωνίας διασφαλίζονται οι ήδη υπάρχουσες 1.000 περίπου θέσεις εργασίας, ενώ με την έναρξη της λειτουργίας του αναμένεται να δημιουργηθούν και επιπλέον 1.000. 

Στοά Αρσακείου- Στοά Βιβλίου 

Ένα Food Hall τύπου Βαρκελώνης βρίσκεται στα σκαριά στο πλαίσιο της ανακαίνισης της Στοάς Αρσακείου και της Στοάς του Βιβλίου. Ύστερα από σχετικό διαγωνισμό για την ενιαία παραχώρηση των δύο ακινήτων της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας – Αρσάκεια-Τοσίτσεια Σχολεία, η Legendary Food ανέλαβε την επένδυση.

Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 12 εκατ. ευρώ για την αξιοποίηση συνολικά 11.000 τμ εμπορικών χώρων που θα συνδέει την πλατεία Συντάγματος με την πλατεία Ομονοίας. Η συμφωνία αφορά σε πολυετή μίσθωση διάρκειας 37 ετών και αρχικό ετήσιο μίσθωμα της τάξης του 1,2 εκατ.ευρώ. Οι χώροι που μισθώνει από το 1984 το Συμβούλιο της Επικρατείας, το Θέατρο Τέχνης και ο χώρος εκδηλώσεων της Φιλεκπαιδευτικής Εταιρείας δεν θα επηρεαστούν από την επένδυση, η οποία μάλιστα, λόγω πανδημίας, γνώρισε καθυστερήσεις.  

Cambas Project- Παλλήνη 

Πρόκειται για το μεγαλόπνοο έργο, προϋπολογισμού 200 εκατ. ευρώ, της Reds- θυγατρική εταιρεία του Ομίλου Ελλάκτωρ- στα Μεσόγεια. Ο αρχικός σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία γραφείων (51.220 τ.μ.), ξενοδοχείου και συνεδριακού κέντρου (12.180 τ.μ.) και εμπορικών χώρων (16.400 τ.μ.). Σε έκταση 24.770 τ.μ. θα φιλοξενούνται χώροι πολιτιστικού ενδιαφέροντος και συγκεκριμένα τα κτίρια του διατηρητέου οινοποιείου, υπαίθριες δραστηριότητες ενώ θα περιλαμβάνει έναν αστικό αγρό και αμφιθεατρικό πάρκο. Η πρόσβαση θα γίνεται από την Αττική Οδό, τον Προαστιακό και Μετρό.

 

Οι νέες θέσεις εργασίας σύμφωνα με τις προβλέψεις της εταιρείας θα ανέλθουν σε 1.600. Βέβαια, ίσως υπάρξουν κάποιες αλλαγές ή τροποποιήσεις στο πλάνο το οποίο φαίνεται πως θα προσαρμοστεί περισσότερο στις μετά- covid ανάγκες της αγοράς με την τάση να θέλει μάλλον περισσότερες κατοικίες. 

Παράλληλα τρέχουν επενδύσεις στην ανάπλαση της Β΄Πλάζ Βούλας ύψους 13 εκατ. ευρώ από την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου και η ανάπτυξη της Μαρίνας Αλίμου σε έκταση 18.000 τ.μ. όπου θα δούμε μεγάλα πρότζεκτ σε εστίαση, εγκαταστάσεις γραφείων, ξενοδοχείων και σε χώρους επισκευής και σκαφών. Το έργο της Μαρίνας Αλίμου το “τρέχει” ο ΑΚΤΩΡ με προϋπολογισμό 50 εκατ.ευρώ.

Τέλος, η ευρύτερη περιοχή του Βοτανικού βρίσκεται στις επάλξεις καθώς κάτι “ψήνεται” στις πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της Softex -  Αθηναϊκή Χαρτοποιϊα και στον Ελαιώνα στο ημιτελές Mall που είχε ξεκινήσει να χτίζει ο Μπάμπης Βωβός.