Τα 11 μέτρα για προσιτή στέγη, ανακαινίσεις και το νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη συγκράτηση της ανόδου των ενοικίων, η κυβέρνηση προχωρά σε ένα πακέτο 11 παρεμβάσεων που συνδυάζει επιδοτήσεις, φορολογικά κίνητρα και νέες στεγαστικές πολιτικές.

Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκονται η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, η ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και η δημιουργία περισσότερων ευκαιριών απόκτησης πρώτης κατοικίας μέσω ενός νέου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου».

Επιδοτήσεις έως 95% για ανακαινίσεις

Από τα βασικότερα μέτρα είναι το πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις που κυμαίνονται από 70% έως 95% ανάλογα με το εισόδημα του δικαιούχου. Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ για εργασίες αναβάθμισης, ενώ προβλέπεται και πρόσθετη χρηματοδότηση για υποστηρικτικές υπηρεσίες.

Στόχος είναι να επανενταχθούν στην αγορά χιλιάδες κενές κατοικίες είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

Φορολογικά κίνητρα για περισσότερα διαθέσιμα σπίτια

Παρατείνεται έως το τέλος του 2027 η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που προκύπτουν από κατοικίες οι οποίες επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αφορά κυρίως ακίνητα που παρέμεναν κενά ή αξιοποιούνταν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παράλληλα, μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση στα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ παρατείνονται η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Συνέχιση των περιορισμών στα Airbnb

Το «πάγωμα» νέων καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση θα παραμείνει σε ισχύ και το 2027. Το μέτρο αφορά συγκεκριμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με στόχο να περιοριστεί η μετατροπή κατοικιών από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια ενοικίαση.

Έρχεται το «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Από τον Ιανουάριο του 2027 προγραμματίζεται η έναρξη του νέου προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ», ύψους 2 δισ. ευρώ. Το πρόγραμμα θα προσφέρει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια ώστε να καλύπτει περισσότερα νοικοκυριά και οικογένειες.

Νέες κοινωνικές κατοικίες και κίνητρα κατασκευής

Ο κυβερνητικός σχεδιασμός προβλέπει ακόμη την ανάπτυξη περίπου 2.800 κοινωνικών κατοικιών μέσω αξιοποίησης ανενεργών στρατοπέδων και δημόσιων ακινήτων, καθώς και τη θεσμοθέτηση κινήτρων για κατασκευή συγκροτημάτων που θα προορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση.

Στο πακέτο περιλαμβάνονται επίσης διευρυμένη επιστροφή ενοικίου για δικαιούχους, απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ σε περισσότερους μικρούς οικισμούς και αυξημένος φόρος μεταβίβασης για αγορές κατοικιών από φορολογικούς κατοίκους χωρών εκτός ΕΕ και ΕΟΧ.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι ο συνδυασμός των μέτρων θα αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, θα διευκολύνει την πρόσβαση στην αγορά στέγης και θα συμβάλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στα ενοίκια.