Αγοράζω Σπίτι: Ένα πρακτικό βιβλίο που μιλά τη γλώσσα του σήμερα

Σε μια εποχή όπου η συζήτηση για το σπίτι, ως δικαίωμα, ως επένδυση, ως ανάγκη – βρίσκεται στο προσκήνιο, δύο άνθρωποι που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων όσο λίγοι επιχειρούν να κάνουν κάτι απλό και δύσκολο ταυτόχρονα: να βάλουν τάξη στο χάος της διαδικασίας αγοράς κατοικίας και όχι μόνον. Το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Ι. Παραδιά και Ηλία Π. Παπαγεωργιάδη, που κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, είναι ένα από τα βιβλία που δεν γράφτηκαν από το γραφείο αλλά μέσα από πραγματικές ιστορίες, διδάγματα, αποτυχίες και επιτυχίες.

Το επισημαίνει και ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννης Στουρνάρας, ο οποίος στον πρόλογό του λέει κάτι που θα μπορούσε να είναι και το σύνθημα της εποχής: «Σε μια χώρα όπου υπάρχουν σπίτια για όλους, αλλά δεν έχει ακόμη βρει τον τρόπο να τα διαθέσει, η γνώση είναι ίσως το πιο αναγκαίο κλειδί». Και πράγματι, το βιβλίο έρχεται να καλύψει ένα κενό στη σύγχρονη ελληνική βιβλιογραφία: έγκυρη, ψύχραιμη, δομημένη καθοδήγηση για όποιον θέλει να αγοράσει, να νοικιάσει ή να πουλήσει κατοικία.

Στράτος Ι. Παραδιάς - Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης: Δύο συγγραφείς με αποτύπωμα στην αγορά ακινήτων

Ο Στράτος Ι. Παραδιάς, δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, ιδρυτής και πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, με δεκαετίες παρουσίας στην Ελλάδα και την Ευρώπη, είναι μια φυσιογνωμία που έχει επηρεάσει όσο λίγοι το θεσμικό πλαίσιο της κατοικίας: από τις εμπορικές μισθώσεις, έως τη φορολογία μισθωμάτων και τις ρυθμίσεις για τα κενά ακίνητα. Είναι ο άνθρωπος που γνωρίζει την άλλη πλευρά της περιουσίας: όχι μόνο πώς την αποκτάς, αλλά πώς την προστατεύεις όταν οι συνθήκες γίνονται αντίξοες.

Από την άλλη, ο Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης, γεννημένος στην Κατερίνη, δραστηριοποιήθηκε για χρόνια στο Βουκουρέστι ως μεσίτης, επενδυτικός σύμβουλος και συγγραφέας τεσσάρων βιβλίων για τα ακίνητα, με το «100 μυστικά για επιτυχημένες αγορές ακινήτων» να γίνεται μπεστ σέλερ. Από το 2015 δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, ενώ σήμερα διευθύνει τον όμιλο MORE, συνδυάζοντας επενδύσεις, ανάλυση αγοράς και συμβουλευτική. Είναι ένας από τους λίγους Έλληνες που έχουν τόσο βαθιά εικόνα και της ελληνικής και της διεθνούς αγοράς.
Η συνάντηση αυτών των δύο κόσμων, του θεσμικού και του επενδυτικού, είναι ίσως η μεγαλύτερη επιτυχία του βιβλίου. Και, καθώς μαθαίνουμε από τον ίδιο τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, δεν ήταν ούτε εύκολη ούτε αυτονόητη: Ήθελα να γράψω βιβλίο με τον Γκάλη των ακινήτων, λέει για τον Παραδιά, εννοώντας έναν άνθρωπο που θεωρεί αυθεντία χωρίς να θέλει να φαίνεται ως αυθεντία.

Αγοράζω Σπίτι: Ένα βιβλίο που διαβάζεται σαν κουβέντα, όχι σαν εγχειρίδιο

Παρότι πρόκειται για έναν ογκώδη πρακτικό οδηγό, το βιβλίο δεν είναι καθόλου στεγνό. Οι συγγραφείς μιλούν στον αναγνώστη σε πρώτο πρόσωπο, σαν να κάθονται απέναντί του, εξηγώντας με απλό λόγο πράγματα που, όπως αποδεικνύεται – ελάχιστοι γνωρίζουν πραγματικά: τη σημασία της τοποθεσίας, τη λεπτή ισορροπία ανάμεσα στα «θέλω» και στα «μπορώ», τις πραγματικές ανάγκες μιας οικογένειας, τις παγίδες μιας βιαστικής απόφασης.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται μεταξύ πολλών άλλων στους δέκα κανόνες πριν από την αγορά μόνιμης κατοικίας. Από την επιλογή περιοχής έως τον όροφο, από την παλαιότητα έως την ενεργειακή αναβάθμιση, το βιβλίο υπογραμμίζει κάτι που συχνά αγνοούμε: τίποτα δεν είναι μονοσήμαντο. Το διαμέρισμα με θέα μπορεί να είναι ενεργειακά προβληματικό, ο πρώτος όροφος μπορεί να είναι οικονομικός αλλά θορυβώδης• η «ευκαιρία» μπορεί να κρύβει ένα κόστος ανακαίνισης που δεν υπολογίστηκε ποτέ.
Η έμφαση στην ενεργειακή κλάση και στη μεγάλη αλλαγή που φέρνουν τα έτη 2030 και 2033, όπου δεν θα επιτρέπεται η ενοικίαση ή πώληση κατοικιών κλάσης Ζ ή Η χωρίς αναβάθμιση δείχνει πόσο επίκαιρο είναι το βιβλίο σε μια αγορά που αλλάζει ραγδαία.

Το μεγάλο στοίχημα: να μην κάνει ο αναγνώστης τα λάθη των προηγούμενων

Ο Ηλία Παπαγεωργιάδης γράφει ότι δεκαετίες τώρα βλέπει ανθρώπους να κάνουν αχρείαστα λάθη επειδή δεν ξέρουν ή επειδή βιάζονται. Εκεί βρίσκεται και η χρησιμότητα του βιβλίου: στον στόχο να αποφευχθούν οι παγίδες που οδήγησαν, όπως λέει, «τους μισούς να χάσουν το σπίτι τους λόγω μείωσης εισοδήματος και τους άλλους μισούς επειδή πήραν σπίτι πάνω από τις δυνατότητές τους».
Εδώ το βιβλίο δεν χαρίζεται. Επιμένει στη σύνεση, στον ρεαλισμό, στον προγραμματισμό. Υπενθυμίζει ότι το ακίνητο δεν είναι μια απλή αγορά, αλλά μια απόφαση ζωής που χρειάζεται πλάνο, υπομονή και σωστούς ανθρώπους γύρω μας: μεσίτη, δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο.

Και τελικά: είναι αυτό το βιβλίο χρήσιμο; Η απάντηση είναι απλή: ναι. Και μάλιστα σε περισσότερα επίπεδα.
• Για τον νέο που ψάχνει το πρώτο του σπίτι: είναι ένας ξεκάθαρος οδηγός, όχι θεωρητικός, αλλά εφαρμοσμένος.
• Για τον ιδιοκτήτη: δίνει πρακτικές λύσεις για διαχείριση, αναβάθμιση, ενοικίαση, πώληση.
• Για τον επαγγελματία: συγκεντρώνει θεσμικά, νομικά, φορολογικά και τεχνικά στοιχεία με σπάνια πληρότητα.
• Για τον πολίτη που απλώς θέλει να καταλάβει πώς κινείται η αγορά: προσφέρει γνώση χωρίς δύσκολη ορολογία.

Δεν πρόκειται για μια αυστηρή πραγματεία, αλλά για ένα βιβλίο που μετατρέπει τη σύνθετη διαδικασία της αγοράς κατοικίας σε ανθρώπινη κουβέντα. Σε κάνει να νιώθεις ότι δεν είσαι μόνος, ότι δύο άνθρωποι με μεγάλη εμπειρία μοιράζονται μαζί σου τα δικά τους λάθη, τις δικές τους διαδρομές και τις δικές τους συμβουλές. Και εκεί ίσως κρύβεται και η σημασία του τίτλου: «Αγοράζω Σπίτι» δεν είναι μόνο ρήμα δράσης, αλλά και πρόσκληση για να γίνει κάποιος πιο συνειδητός πολίτης. Ένα βιβλίο που μπορείς να το ανοίξεις στην αρχή, στη μέση ή στο τέλος και όπου και αν πέσει το βλέμμα σου, κάτι θα βρεις που θα σου γλιτώσει χρόνο, χρήματα και ίσως μια μεγάλη απογοήτευση. Στην Ελλάδα του 2025, αυτό δεν είναι λίγο.