Αγοράζεις σπίτι; Οι δύο αλλαγές που μπορούν να μειώσουν το κόστος και το 2027

Η κυβέρνηση σχεδιάζει να διατηρήσει και το 2027 δύο σημαντικές φορολογικές παρεμβάσεις που επηρεάζουν άμεσα τόσο την αγορά ακινήτων όσο και την οικοδομική δραστηριότητα.

Πρόκειται για την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων, καθώς και της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με το ενδεχόμενο μάλιστα της οριστικής κατάργησης του τελευταίου να παραμένει ανοιχτό.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ενταχθούν στο πακέτο φορολογικών μέτρων που θα ανακοινωθεί στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) τον Σεπτέμβριο. Στόχος της κυβέρνησης είναι να αποφευχθεί η επιβάρυνση των αγοραπωλησιών σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ενώ η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη για πολλά νοικοκυριά.

Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στην παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα, καθώς το μέτρο μειώνει αισθητά το τελικό κόστος αγοράς. Σήμερα, οι αγοραστές επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας και όχι με ΦΠΑ 24%. Ενδεικτικά, για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, η εφαρμογή του ΦΠΑ θα αύξανε το κόστος κατά 24.000 ευρώ, ενώ με το ισχύον καθεστώς ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε μόλις 3.000 ευρώ.

Παράλληλα, εξετάζεται η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας, ο οποίος προβλέπει επιβάρυνση 15% στο κέρδος από την πώληση ενός ακινήτου, χωρίς όμως να έχει εφαρμοστεί ποτέ από τη θεσμοθέτησή του. Για τον λόγο αυτό, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει ακόμη και την οριστική κατάργησή του.

Με τις συγκεκριμένες παρεμβάσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει:

Σχετικό Άρθρο

Πολιτικη & Οικονομια Η στεγαστική κρίση δεν έχει έναν ένοχο

Λουκάς Βελιδάκης 23.06.2026, 14:14

1. Να στηρίξει την οικοδομική δραστηριότητα,
2. να ενισχύσει τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων και
3. να διατηρήσει πιο προσιτό το κόστος αγοράς κατοικίας για τους πολίτες.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, όπως επισημαίνουν με νόημα παράγοντες της αγοράς το πρόβλημα με τη στέγη παραμένει έντονο, με χιλιάδες πολίτες να δυσκολεύονται να βρουν σπίτι.