Ριζικές αλλαγές στις πολυκατοικίες μετά από 97 χρόνια – Τι φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας

Σαρωτικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών και γενικότερα στη συνιδιοκτησία ακινήτων προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με την κατάρτιση ενός νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας που θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο πλαίσιο, το οποίο βασίζεται στον νόμο 3741/1929.

Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης, ειδική 13μελής νομοπαρασκευαστική επιτροπή θα αναλάβει τη σύνταξη του νέου νομοσχεδίου, με στόχο να εκσυγχρονιστεί το καθεστώς της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, να διευκολυνθεί η αξιοποίηση των ακινήτων και να επιλυθούν χρόνιες διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών.

Διαχωρισμός και ένωση διαμερισμάτων

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει.

Στην πράξη, ιδιοκτήτης μεγάλου οροφοδιαμερίσματος θα μπορεί να το χωρίσει σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, διαμένοντας στη μία και αξιοποιώντας την άλλη, για παράδειγμα μέσω ενοικίασης. Σύμφωνα με το υπουργείο, η ρύθμιση αποσκοπεί στην καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις.

Νέο πλαίσιο για τα κοινόχρηστα

Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση των πολυκατοικιών και ειδικότερα στην είσπραξη των κοινοχρήστων.

Θα θεσπιστεί ειδική διαδικασία ταχείας είσπραξης των οφειλών, ακόμη και μέσω έκδοσης διαταγής πληρωμής, ενώ θα προβλέπεται η υποχρεωτική δημιουργία αποθεματικού για τις ανάγκες της πολυκατοικίας και η υποχρεωτική ασφάλιση του κτιρίου.

Παράλληλα, οι διαχειριστές θα αποκτήσουν περισσότερες αρμοδιότητες, αλλά και αυξημένες ευθύνες ως προς τη λειτουργία της πολυκατοικίας.

Ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακή αναβάθμιση

Το υπουργείο επιδιώκει να αντιμετωπίσει και το πρόβλημα που δημιουργείται όταν αναγκαίες εργασίες συντήρησης ή ενεργειακής αναβάθμισης «παγώνουν» λόγω έλλειψης απαρτίας ή των απαιτούμενων πλειοψηφιών στις συνελεύσεις των συνιδιοκτητών.

Για τον λόγο αυτό προβλέπεται μείωση των απαιτούμενων ποσοστών ψήφων για αποφάσεις που αφορούν επισκευές, συντήρηση, ενεργειακές παρεμβάσεις και άλλες εργασίες, με το ποσοστό να διαφοροποιείται ανάλογα με τη φύση και την αναγκαιότητα κάθε έργου.

Ενιαίος Κώδικας Ιδιοκτησίας

Ο Γιώργος Φλωρίδης επισήμανε ότι μέσα σε σχεδόν έναν αιώνα έχουν προστεθεί περισσότερες από 1.100 νομοθετικές παρεμβάσεις γύρω από την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία, γεγονός που έχει δημιουργήσει ένα κατακερματισμένο και δυσλειτουργικό νομοθετικό πλαίσιο.

Στόχος της κυβέρνησης είναι η κωδικοποίηση όλων των σχετικών διατάξεων και η δημιουργία ενός σύγχρονου Κώδικα Ιδιοκτησίας, που θα επιτρέπει την ευκολότερη αξιοποίηση των ακινήτων και θα μειώνει τις δικαστικές διαφορές.

Οι βασικές αλλαγές που σχεδιάζονται

Μεταξύ των βασικών αξόνων του νέου πλαισίου περιλαμβάνονται:

• η ενοποίηση των διάσπαρτων διατάξεων που διέπουν την ιδιοκτησία,
• η διασύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο και ψηφιακές εφαρμογές,
• η απλοποίηση των διαδικασιών για ανοικοδόμηση κοινών οικοπέδων και καθ' ύψος επεκτάσεις κτιρίων,
• η επιτάχυνση των διαδικασιών διανομής ακινήτων,
• η διευκόλυνση λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες,
• η δυνατότητα τακτοποίησης εκκρεμών υποθέσεων ώστε χιλιάδες ιδιοκτήτες να αποκτήσουν οριστικούς τίτλους και να μπορούν να μεταβιβάσουν ή να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.

Σύμφωνα με τον υπουργό Δικαιοσύνης, στόχος είναι το έργο της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής να ολοκληρωθεί έως το φθινόπωρο του 2027 και ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του ίδιου έτους.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ