Νόμος Κατσέλη: Οι μεγάλοι κερδισμένοι της νέας ρύθμισης σε παραδείγματα

Τέλος στην αβεβαιότητα που επικρατούσε τα τελευταία χρόνια για τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στα δάνεια του Nόμου Κατσέλη βάζει η νέα νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών, η οποία υιοθετεί την ευνοϊκότερη για τους δανειολήπτες ερμηνεία της σχετικής απόφασης του Αρείου Πάγου.

Η παρέμβαση αφορά περισσότερους από 100.000 δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη και περίπου 200.000 δάνεια που βρίσκονται σε ενεργή ρύθμιση.

Με τη νέα διάταξη, οι τόκοι δεν υπολογίζονται πλέον επί του συνολικού κεφαλαίου του δανείου για όλη τη διάρκεια της ρύθμισης, αλλά μόνο για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ δύο διαδοχικών δόσεων. Παράλληλα, η ρύθμιση αποκτά αναδρομική ισχύ, με αποτέλεσμα να επιστρέφονται ή να συμψηφίζονται ποσά που καταβλήθηκαν επιπλέον στο παρελθόν.

Πόσα κερδίζουν οι δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη, παραδείγματα

Το οικονομικό όφελος για τους δανειολήπτες είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Σύμφωνα με παράδειγμα που παρουσίασε το υπουργείο Οικονομικών, δανειολήπτης με υπόλοιπο δανείου 144.500 ευρώ κατέβαλλε μηνιαία δόση 731 ευρώ τον Ιανουάριο του 2024. Με τη νέα μέθοδο υπολογισμού, η δόση περιορίζεται στα 483 ευρώ, εκ των οποίων τα 482 ευρώ αφορούν αποπληρωμή κεφαλαίου και μόλις 1 ευρώ τόκο.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η συνολική επίπτωση στο κόστος εξυπηρέτησης του δανείου. Ενώ με το προηγούμενο καθεστώς οι συνολικοί τόκοι θα έφθαναν τα 74.852 ευρώ, πλέον περιορίζονται σε μόλις 411 ευρώ. Ουσιαστικά, το δάνειο μετατρέπεται σχεδόν σε άτοκο. Όσον αφορά στα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί επιπλέον θα αφαιρεθούν από τις μελλοντικές δόσεις, μειώνοντας έτσι και τη διάρκεια αποπληρωμής.

Ωστόσο, η ρύθμιση δεν καλύπτει όλες τις κατηγορίες δανειοληπτών. Εκτός μένουν όσοι έχουν ήδη ολοκληρώσει την αποπληρωμή των δανείων τους και έχουν διασώσει την κατοικία τους, καθώς και όσοι έχουν εκπέσει από τις ρυθμίσεις. Επιπλέον, η νέα μέθοδος αφορά αποκλειστικά τα δάνεια του νόμου Κατσέλη και δεν επεκτείνεται σε άλλες μορφές ρυθμίσεων, όπως ο εξωδικαστικός μηχανισμός.