Η συνεχής αύξηση των ενοικίων, που πλέον ξεπερνά το 7%, επιβαρύνει ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά και εντείνει τη στεγαστική πίεση στην αγορά ακινήτων. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τις επόμενες εβδομάδες, προσφέροντας ισχυρά κίνητρα για την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών και την επαναφορά τους στην αγορά ενοικίασης.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανακαίνισης ανέρχεται σε 500 εκατομμύρια ευρώ και στόχος είναι να ανακαινιστούν και να διατεθούν στην αγορά έως και 20.000 κατοικίες που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες.
Έως 95% η επιδότηση, ποιοι είναι οι δικαιούχοι δαπανών ανακαίνισης
Το ποσοστό επιδότησης θα κυμαίνεται αρχικά μεταξύ 70% και 80% των επιλέξιμων δαπανών ανακαίνισης, ενώ προβλέπονται σημαντικές προσαυξήσεις με βάση κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια.
Για κατοικίες που βρίσκονται σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει από 75% έως 85%. Παράλληλα, για νέους έως 25 ετών, με πιθανή επέκταση έως τα 35 έτη, εξετάζεται επιδότηση από 80% έως 90%.
Το ανώτατο ποσοστό χρηματοδότησης, που φτάνει έως και το 95%, αφορά ειδικές κοινωνικές κατηγορίες, όπως τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία.
Η επιδότηση αντιστοιχεί έως και σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το συνολικό ποσό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ.
Τα εισοδηματικά κριτήρια προβλέπουν όριο 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ποιες κατοικίες εντάσσονται
Το πρόγραμμα διαφοροποιείται από προηγούμενες στεγαστικές παρεμβάσεις, καθώς δεν επικεντρώνεται στην ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας, αλλά στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της αξιοποίησης κλειστών κατοικιών.
Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990.
Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με ελεγχόμενα ενοίκια, προκειμένου να αποτραπούν φαινόμενα υπερβολικών αυξήσεων στις τιμές μίσθωσης.
Αυξημένο κόστος υλικών και πίεση στην αγορά, με τις αιτήσεις να ανοίγουν σύντομα
Η εφαρμογή του προγράμματος έρχεται σε μια περίοδο όπου το κόστος κατασκευής και ανακαίνισης συνεχίζει να αυξάνεται. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει συνολικά κατά περίπου 33% από το 2021 μέχρι σήμερα, ενώ τους τελευταίους μήνες καταγράφεται νέα αύξηση που ξεπερνά το 25%.
Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν μέρος των νέων ανατιμήσεων και στη γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή, η οποία επηρεάζει την αλυσίδα εφοδιασμού και το κόστος πρώτων υλών.
Οι αιτήσεις για το «Ανακαινίζω 2026» αναμένεται να ανοίξουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η έκδοση της σχετικής βεβαίωσης επιλεξιμότητας προγραμματίζεται έως το τέλος του μήνα.