Έρχονται τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες με εκπτώσεις και «διπλό» φόρο

Την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα πρώτα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Οι υπόχρεοι εισέρχονται στην ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», χρησιμοποιούν τους κωδικούς Taxis, επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.

Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Στην περίπτωση των δόσεων, η πρώτη πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025 και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.

Απαλλαγές και εκπτώσεις - Ποιοι κερδίζουν έως 20% από τον ΕΝΦΙΑ

Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε νέα ανάρτηση πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024, μετά από κεντρική επανεκκαθάριση, προκειμένου να χορηγηθούν νομοθετημένες απαλλαγές.

Για το 2023, η εκκαθάριση αφορά 64.627 φορολογούμενους και προβλέπει απαλλαγή για ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες τον Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023.

Για το 2024, η εκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους.

Παράλληλα, προβλέπεται έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ για όσους είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα myProperty έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες με συνολική αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Πέρυσι, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ για περίπου 250.000 από αυτούς η μείωση έφτασε το 20%.

Ενδεικτικά παραδείγματα:

Κατοικία 100 τ.μ. με αξία ανακατασκευής 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.) και ασφαλισμένη αξία 100.000 ευρώ δικαιούται μείωση ΕΝΦΙΑ.

Αντίθετα, εάν η ασφαλισμένη αξία είναι 80.000 ευρώ, δηλαδή χαμηλότερη από την αξία ανακατασκευής, δεν χορηγείται έκπτωση.

Διπλός φόρος και κίνητρα - Τι αλλάζει για τράπεζες και ιδιοκτήτες

Διπλό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) για περισσότερα από 19.000 «κλειστά» ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους. Το συνολικό κόστος του διπλού φόρου υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.

Στόχος της ρύθμισης είναι να δοθεί κίνητρο ώστε να «ανοίξουν» χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.

Την ίδια ώρα, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται ιδιοκτήτες που εκμίσθωσαν ακίνητα τα οποία παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η συμπλήρωση των κωδικών 64 και 65 στο έντυπο Ε2.

Όσοι άνοιξαν τα ακίνητά τους από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά δικαιούνται απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Αν το ακίνητο παρέμεινε κενό, πρέπει να δηλωθεί η αντίστοιχη χρονική περίοδος.

Πλήρη απαλλαγή προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 εμφανίζονται προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.