Σπίτι μου 2: Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για άτοκο δάνειο

Ανοίγει εκ νέου και διευρύνει τα κριτήριά του το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με στόχο τη διευκόλυνση περισσότερων ενδιαφερόμενων να υποβάλουν αίτηση σε τράπεζα για στεγαστικό δάνειο και να αποκτήσουν το σπίτι τους.

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Ιανουαρίου 2025, νωρίτερα από την αρχικά προγραμματισμένη ημερομηνία ως μέρος των κυβερνητικών δράσεων για την επίλυση του στεγαστικού ζητήματος, 

Ωστόσο, αν και η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) που θα καθορίζει τους όρους του δανείου δεν έχει ακόμα εκδοθεί, οι μέχρι στιγμής επίσημες πληροφορίες υποδεικνύουν ότι το κόστος αγοράς σπιτιού θα είναι πιθανότατα υψηλότερο σε σύγκριση με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος που υλοποιήθηκε πέρυσι.

Ποιες οι διαφορές του προγράμματος «Σπίτι μου 2» σε σχέση με το προηγούμενο

Αναφορικά με τις κύριες διαφορές σε σχέση με τον πρώτο γύρο, πέρσι οι νέοι ηλικίας 25 έως 39 ετών μπορούσαν να καλυφθούν έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου με ανώτατο όριο τα 150.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Φέτος, στο «Σπίτι μου 2», το 50% του δανείου θα είναι άτοκο για δικαιούχους ηλικίας 25 έως 50 ετών, με ανώτατο όριο τα 200.000 ευρώ. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το 75% του δανείου θα είναι άτοκο, ενώ το υπόλοιπο 25% θα είναι έντοκο. Επιπλέον, πληροφορίες αναφέρουν ότι τα επιτόκια των δανείων θα κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 1,8%.

Αν και όλα τα παραπάνω παραμένουν υπό ανακοίνωση, οι πρώτες εκτιμήσεις -λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση του ορίου δανείου και τον μεγάλο χρόνο αποπληρωμής- δείχνουν ότι το κόστος θα είναι πιο ευνοϊκό από ένα δάνειο εκτός προγράμματος, αλλά ακριβότερο από το «Σπίτι μου 1». Επισημαίνεται ότι και στο «Σπίτι μου 2» οι δανειολήπτες θα πρέπει να συμβάλουν με ίδια κεφάλαια.

Σπίτι μου 2: Τα κριτήρια

Σύμφωνα με τα όσα έχουν γίνει, μέχρι στιγμής, γνωστά, αποφασίστηκε η εφαρμογή δύο περαιτέρω διευκολύνσεων για όσους υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο «Σπίτι μου 2».

• Πρώτον, προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης.
• Δεύτερον, στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.

Ποιοι είναι δικαιούχοι

Το νέο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 49-50 έτη. Τα εισοδηματικά κριτήρια θα διαμορφωθούν ως εξής:

• έως 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για τον άγαμο
• έως 28.000 ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για το ζευγάρι (συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί)
• έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια (συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί)

Τα επόμενα βήματα για το «Σπίτι μου 2»

Ως προς τη διαδικασία, μετά τη δημοσίευση της ΚΥΑ, θα γίνει πρόσκληση προς τις τράπεζες προκειμένου να υπογράφουν οι προγραμματικές συμφωνίες, ενώ στη συνέχεια τα τραπεζικά ιδρύματα θα ξεκινήσουν να δέχονται τις αιτήσεις όσων πληρούν τα κριτήρια.

Επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος των προϋποθέσεων των υποψήφιων δανειοληπτών και η αξιολόγηση της πιστοληπτικής τους ικανότητας από τις τράπεζες, για να δώσουν την προέγκριση του δανείου. Μέσα στο χρονικό διάστημα που θα έχει στη διάθεσή του ο ενδιαφερόμενος, καλείται να ενημερώσει την τράπεζα για το ποσό του δανείου, την τιμή του ακινήτου και τα απαραίτητα έγγραφα. Στην περίπτωση που οι διαθέσιμοι πόροι έχουν εξαντληθεί τότε η προέγκριση της τράπεζας παύει να ισχύει.

Σπίτι μου 2: Οι όροι της τράπεζας

Όπως και στον πρώτο κύκλο:

• Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.
• Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.
• Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η ΔΥΠΑ και η τράπεζα που χορηγεί το δάνειο.