Έρχεται φόρος υπεραξίας για κάθε αγοραπωλησία

Φόρο υπεραξίας θα πληρώνουν όσοι πωλούν σπίτια, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Αυτό θα συμβεί από το 2018 στην περίπτωση που η κυβέρνηση δεν καταφέρει να πείσει τους δανειστές στο πλαίσιο της τρίτης αξιολόγησης να δώσουν έγκριση προκειμένου το μέτρο να πάρει αναβολή για ένα ακόμη έτος. 

Σύμφωνα με το in.gr, o φόρος υπεραξίας είναι ένας φόρος που ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε ποτέ καθώς προκαλούσε περισσότερα προβλήματα στην αγορά από τα έσοδα που θα έφερνε η εφαρμογή των διατάξεων για την επιβολή του, γι' αυτό και ανεστάλη για τρία χρόνια, το 2015, το 2016 και το 2017 με νομοθετικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν από τη Βουλή το 2014 και το 2016. 

Η περίοδος αναστολής της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας ακινήτων λήγει πλέον την 31η Δεκεμβρίου 2017 και, σύμφωνα με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο, θα πρέπει να επανέλθει από την 1η Ιανουαρίου 2018. 

Οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητό τους καλό θα είναι να γνωρίζουν από τώρα τι τους περιμένει από το νέο έτος εάν τελικά επιβληθεί ο φόρος υπεραξίας.

Συγκεκριμένα: 

• Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. 
• Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμής της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ. 
• Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 θα απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας. 
• Η τελική υπεραξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος θα προσδιορίζεται με βάση ποσοστιαίους συντελεστές απομείωσης κλιμακούμενους ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 25). 
• Ειδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από 1η Ιανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2002 οι συντελεστές απομείωσης θα περιορίζονται, καθώς θα πολλαπλασιάζονται με 0,8.