Συμφωνία για τους πλειστηριασμούς: Μόνο το 25% προστατεύεται πλήρως

Περίπου στη 1 τα ξημερώματα της Τρίτης, κυβέρνηση και δανειστές κατέληξαν σε συμφωνία η οποία «κολλούσε» στα δύο «καυτά» ζητήματα των «κόκκινων» δανείων και των πλειστηριασμών α’ κατοικίας.

Με τη συμφωνία η οποία έγειρε πολύ περισσότερο στις θέσεις των δανειστών, ανοίγει ο δρόμο; για την εκταμίευση των 2 δισ. ευρώ της υποδόσης και των 10 δισ. ευρώ για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.

Ο υπουργός Οικονομικών, Ευκλείδης Τσακαλώτος δήλωσε ότι «έχουμε συμφωνία σε όλα, και στα 48 προαπαιτούμενα».

Το σχετικό πολυνομοσχέδιο (προστασία της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς, τιμές γενόσημων φαρμάκων, ρύθμιση για τις 100 δόσεις, ισοδύναμα για τον ΦΠΑ στην εκπαίδευση και τέλη κυκλοφορίας) κατατίθεται σήμερα στη Βουλή προκειμένου να ψηφιστεί το βράδυ της Πέμπτης.

Επίσης σήμερα, θα ενημερωθεί το Euro Working Group για την επίτευξη της συμφωνίας, και την Παρασκευή θα συνέλθει εκ νέου για να εισηγηθεί θετικά στον ESM για την εκταμίευση των 2 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών, η εκταμίευση των 10 δισ. ευρώ αναμένεται να γίνει αργότερα απ

Παράλληλα, αρχίζουν οι συζήσεις με τους εκπροσώπους των πιστωτών για το περιεχόμενο του δεύτερου πακέτου των προαπαιτούμενων, το οποίο συναρτάται με την υποδόση του 1 δισ. ευρώ.

Δανειολήπτες δύο κατηγοριών

Ειδικά για τα «κόκκινα» δάνεια, με την εν λόγω συμφωνία δημιουργούνται δανειολήπτες δύο κατηγοριών.

Πρώτη κατηγορία: Πλήρης προστασία της α’ κατοικίας

Η πρώτη κατηγορία, για την οποία θα υπάρχει πλήρης προστασία από πλειστηριασμό της πρώτης κατοικίας, αφορά δανειολήπτες με εμπορική αξία του ακινήτου έως 170.000 ευρώ και οικογενειακό εισόδημα για τετραμελή οικογένεια έως 21.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές θα εξετάζεται η δυνατότητα του νοικοκυριού για αποπληρωμή και θα ορίζεται μια δόση την οποία, αν δεν καταφέρει να πληρώσει ο δανειολήπτης, θα την αναλαμβάνει το κράτος και το σπίτι δεν θα βγαίνει σε πλειστηριασμό.

Ειδικότερα, στην πρώτη κατηγορία θα υπάγονται οφειλέτες που έχουν πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 170.000 ευρώ, και εισόδημα 8.180 ευρώ για άγαμο, 13.917 ευρώ για ζευγάρι, 3.361 ευρώ για κάθε τέκνο, και 20.639 δηλωθέν εισόδημα για τετραμελή οικογένεια. Τα δάνεια της κατηγορίας αυτής αντιπροσωπεύουν το 25% των «κόκκινων στεγαστικών δανείων», δηλαδή 100.000 στεγαστικά.

Για την πλήρη στήριξη της συγκεκριμένης κατηγορίας, η κυβέρνηση δεσμεύει από τον κρατικό προϋπολογισμό κονδύλι 100 εκατ. ευρώ το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή της ελάχιστης δόσης στις περιπτώσεις των πολύ φτωχών και ανέργων που δεν μπορούν να μπορούν να καλύψουν τη δόση.

Δεύτερη κατηγορία: Προστασία μόνο εφόσον καταβάλλεται η δόση

Τα κριτήρια για τη δεύτερη κατηγορία, στην πραγματικότητα, έχουν στόχο όχι την προστασία της πρώτης κατοικίας οριζόντια αλλά την εκ νέου ενεργοποίηση των «κόκκινων δανείων». Η συγκεκριμένη κατηγορία αφορά, σύμφωνα πάντα με κυβερνητικές πηγές, το 38% των «κόκκινων στεγαστικών δανείων».

Για αυτούς η δόση θα καθορίζεται με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου, η οποία «κλειδώνει» σε συνάρτηση με το εισόδημα που αναπροσαρμόζεται με τη φορολογική δήλωση και η διαδικασία θα γίνεται με εξωδικαστικό συμβιβασμό.

Σε αυτή την κατηγορία μπορούν να υπαχθούν οφειλέτες που έχουν πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 230.000 ευρώ και δηλωθέν εισόδημα έως 35.086 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια, 13.906 ευρώ για ένα άτομο και 23.659 για ζευγάρι.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση θα έχει τριετή διάρκεια, έως το 2018, και τα εισοδηματικά κριτήρια θα βασίζονται στις εύλογες δαπάνες διαβίωσης οι οποίες υπολογίζονται με συντελεστή 1,7, σταθερό για μια τριετία. Σε αυτήν την περίπτωση, πάντως, η μη πληρωμή της καθορισμένης δόσης θα σημαίνει απώλεια της όποιας προστασία καθώς δεν υπάρχει η πρόβλεψη κάλυψης από το κράτος.

Κυβερνητικοί κύκλοι υποστήριζαν ότι και για τις δύο κατηγορίες δανειοληπτών, δηλαδή και για το 25% των δανειοληπτών, καθώς και για το υπόλοιπο ποσοστό από το 25% έως το 58% των δανειοληπτών θα διαγράφεται το χρέος που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της εμπορικής αξίας στην οποία είχε αγοραστεί το ακίνητο και της τρέχουσας. Σημείο, βεβαίως, το οποίο χρήζει περαιτέρω διευκρινίσεων, καθώς σχετίζεται άμεσα με την πρόβλεψη επισφαλειών στην οποία έχουν προχωρήσει οι τράπεζες.

Ο αριθμός των στεγαστικών δανείων υπολογίζεται σε 1,2 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 400.013 έχουν «κοκκινίσει». Προσφυγή στον νόμο Κατσέλη έχει γίνει για 170.000 εξ αυτών, με τη μεγάλη όμως πλειονότητα των περιπτώσεων να μην έχει εκδικασθεί.

ΦΩΤΟ: ΑΠΕ-ΜΠΕ/Παντελής Σαΐτας