Σαντορίνη: «Παγώνουν» για έναν χρόνο οι οικοδομικές άδειες στην Περίσσα

Σε αναστολή για έναν χρόνο τίθεται η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών στην Περίσσα της Σαντορίνης, μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Θήρας, σε μια προσπάθεια να μπει φρένο στην περαιτέρω δόμηση έως ότου ολοκληρωθεί η αναθεώρηση του πολεοδομικού σχεδιασμού της περιοχής.

Η απόφαση 161/2026 ελήφθη κατά πλειοψηφία από το Δημοτικό Συμβούλιο στις 29 Ιουλίου και αφορά ολόκληρη την έκταση εντός των ορίων του οικισμού της Περίσσας. Από την αναστολή εξαιρούνται μόνο οι οικοδομικές άδειες που αφορούν συντήρηση και επισκευή υφιστάμενων κτιρίων στην περιοχή της Σαντορίνης.

Γιατί ο Δήμος Θήρας βάζει «φρένο» στην οικοδομή

Στην εισήγηση που συνοδεύει την απόφαση, ο Δήμος περιγράφει μια περιοχή που έχει αλλάξει σημαντικά τις τελευταίες δεκαετίες, χωρίς οι υποδομές και ο πολεοδομικός σχεδιασμός να έχουν ακολουθήσει με τον ίδιο ρυθμό.

Η πολεοδομική μελέτη της Περίσσας εγκρίθηκε το 1993, ωστόσο μέχρι σήμερα δεν έχει ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη πράξη εφαρμογής. Την ίδια στιγμή, ο παραλιακός οικισμός γνώρισε έντονη ανάπτυξη μετά τη δεκαετία του 1990. Ο πληθυσμός του αυξήθηκε από 473 κατοίκους το 2001 σε 762 το 2011 και 725 το 2021.

Σύμφωνα με τον Δήμο, η ανάπτυξη αυτή δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη δημιουργία οδικού δικτύου, κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και άλλων βασικών υποδομών. Παράλληλα, επισημαίνεται ότι ο Δήμος δεν έχει λάβει σημαντικές εκτάσεις από τις προβλεπόμενες εισφορές γης ούτε τα αντίστοιχα έσοδα από εισφορές σε χρήμα.

Αυθαίρετα και ξενοδοχεία σε κοινόχρηστους χώρους

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στην αυθαίρετη δόμηση που έχει καταγραφεί διαχρονικά στην Περίσσα.

Όπως σημειώνεται στην απόφαση, τμήματα του εγκεκριμένου οδικού δικτύου έχουν καταληφθεί, ενώ κατοικίες και ξενοδοχειακά συγκροτήματα έχουν ανεγερθεί ακόμη και σε χώρους που είχαν προβλεφθεί ως κοινόχρηστοι ή κοινωφελείς.

Η κατάσταση αυτή, σύμφωνα με τον Δήμο, καθιστά πλέον δύσκολη –και σε αρκετά σημεία ακόμη και αδύνατη– την εφαρμογή του υφιστάμενου ρυμοτομικού σχεδίου.

Η αναθεώρηση του σχεδίου και ο κίνδυνος νέων τετελεσμένων

Ο Δήμος Θήρας έχει ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία επικαιροποίησης και αναθεώρησης του ρυμοτομικού σχεδίου, με την ολοκλήρωσή της να αναμένεται, σύμφωνα με την απόφαση, έως το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους. Η σχετική πρόταση έχει ήδη κατατεθεί στην Υπηρεσία Δόμησης.

Το πρόβλημα είναι ότι, όσο η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη, εξακολουθούν να εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες με βάση το παλιό καθεστώς. Στην εισήγηση επισημαίνεται ότι αυτές οι νέες άδειες δεν λαμβάνουν υπόψη τις αλλαγές που προτείνονται, δημιουργώντας τον κίνδυνο το νέο ρυμοτομικό σχέδιο να εγκριθεί αλλά τελικά να μην μπορεί να εφαρμοστεί στην πράξη.

Για τον λόγο αυτό αποφασίστηκε το μορατόριουμ ενός έτους στις νέες οικοδομικές άδειες. Η απόφαση δεν ήταν ομόφωνη. Δώδεκα δημοτικοί σύμβουλοι ψήφισαν υπέρ, δύο δήλωσαν «παρών», ενώ τρεις την καταψήφισαν.

Η Περίσσα βρίσκεται έτσι μπροστά σε μια περίοδο πολεοδομικής «παύσης», με τον Δήμο να επιχειρεί να προλάβει νέα τετελεσμένα μέχρι να ξεκαθαρίσει πώς θα διαμορφωθεί ο νέος σχεδιασμός ενός από τους πιο τουριστικά αναπτυγμένους παραλιακούς οικισμούς της Σαντορίνης.