Νέο «πράσινο» στρατηγείο της ΔΕΗ: Το έργο που φιλοδοξεί να αλλάξει το μικροκλίμα και την εικόνα της περιοχής

Σε εξέλιξη βρίσκεται ένα από τα σημαντικότερα νέα βιοκλιματικά projects γραφείων στην Αθήνα, καθώς η ΔΕΗ προωθεί το νέο συγκρότημα διοίκησης και κεντρικών υπηρεσιών της στη Λεωφόρο Μεσογείων, στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα, στην περιοχή Ελληνορώσων.

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) περιγράφει ένα νέο διοικητικό campus της ΔΕΗ που φιλοδοξεί να λειτουργήσει όχι μόνο ως το νέο επιχειρησιακό κέντρο της εταιρείας, αλλά και ως μοχλός περιβαλλοντικής και αστικής αναβάθμισης για την ευρύτερη περιοχή.

Το νέο συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 19 στρεμμάτων, στο Ο.Τ. 10467, μεταξύ των οδών Ξενοπούλου, Ερνέστου Εμπάρ, Κ. Ουράνη και της Λεωφόρου Μεσογείων, απέναντι από το πάρκο του νοσοκομείου «Γ. Γεννηματάς».

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, το έργο αφορά την ανέγερση ενός σύγχρονου συγκροτήματος περίπου 30.424 τ.μ., με 3 υπόγεια, ισόγειο και 4 ορόφους, το οποίο θα στεγάζει τις υπηρεσίες διοίκησης της ΔΕΗ, χώρους open space εργασίας, αμφιθέατρο, αίθουσες συσκέψεων, γυμναστήριο, εστιατόριο, wellness εγκαταστάσεις και υπόγειους χώρους στάθμευσης για 608 οχήματα.

Ο στόχος του έργου και τα οφέλη για τη ΔΕΗ

Όπως αναφέρεται στη μελέτη, το έργο επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο πρόβλημα της επιχείρησης, δηλαδή τον κατακερματισμό των διοικητικών υπηρεσιών της σε διαφορετικά σημεία της Αθήνας, κάτι που —σύμφωνα με τη ΔΕΗ— δυσχεραίνει την επικοινωνία μεταξύ των διευθύνσεων και δημιουργεί προβλήματα στην καθημερινή λειτουργία.

Παράλληλα, εκτιμάται ότι η συγκέντρωση των υπηρεσιών σε ένα νέο ενιαίο campus θα περιορίσει σημαντικά τα κόστη στέγασης και λειτουργίας, μέσω της διακοπής μισθώσεων και της χρήσης ενός νέου βιοκλιματικού και ενεργειακά αποδοτικού κτιρίου.

Η ίδια η ΜΠΕ επισημαίνει ότι ο σχεδιασμός του νέου headquarters μπορεί να αποτελέσει «πρότυπο χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας» και να αποτυπώσει τη νέα στρατηγική της ΔΕΗ γύρω από τη βιώσιμη ανάπτυξη και τη μετάβαση σε πιο «πράσινες» υποδομές.

Βιοκλιματικός σχεδιασμός και ενεργειακή αυτονομία

Το νέο κτίριο σχεδιάζεται ώστε να λάβει πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum, ακολουθώντας διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας, ενεργειακής απόδοσης και ποιότητας εργασιακού περιβάλλοντος.

Η ΜΠΕ προβλέπει:

• εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ισχύος 370 kW,
• γεωθερμικό σύστημα ισχύος 540 kW,
• δεξαμενές συλλογής όμβριων υδάτων περίπου 900 κυβικών μέτρων,
• καθώς και σειρά παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και νερού.

Σύμφωνα με τη μελέτη, τα φωτοβολταϊκά αναμένεται να καλύπτουν σημαντικό μέρος των ενεργειακών αναγκών του συγκροτήματος, ενώ προβλέπεται αξιοποίηση γεωθερμικών αντλιών θερμότητας τόσο στο κτίριο διοίκησης όσο και στο κτίριο εμπορίας.

Η φιλοσοφία του έργου βασίζεται σε ένα βιοκλιματικό μοντέλο λειτουργίας, με μεγάλους ανοιχτούς και εσωτερικούς χώρους, φυσικό φωτισμό, φυσικό αερισμό και εκτεταμένες φυτεύσεις.

Πώς αναμένεται να αλλάξει το μικροκλίμα της περιοχής

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στους περιβάλλοντες χώρους, με τη ΜΠΕ να περιγράφει τη δημιουργία ενός νέου «πράσινου πυρήνα» πάνω στη Μεσογείων.

Η φύτευση προβλέπεται να περιλαμβάνει:

• μεσογειακά και γηγενή είδη,
• ελιές,
• κυπαρίσσια,
• αρωματικά φυτά,
• αγρωστώδη,
• καθώς και μεγάλες ενιαίες ζώνες πρασίνου.

Σύμφωνα με τη μελέτη, η επιλογή της βλάστησης γίνεται με στόχο:

• τη μείωση της θερμικής επιβάρυνσης,
• τη βελτίωση του μικροκλίματος,
• τον φυσικό δροσισμό μέσω εξατμισοδιαπνοής,
• αλλά και την ενίσχυση της βιοποικιλότητας μέσα στον πυκνό αστικό ιστό.

Η ΜΠΕ αναφέρει ακόμη ότι δημιουργούνται «buffer zones» πρασίνου, ενώ οι φυτεύσεις δεν θα είναι αποσπασματικές αλλά μεγάλες και ενιαίες, ώστε να έχουν ουσιαστικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Παράλληλα, σχεδιάζονται υδάτινες επιφάνειες γύρω από το κτίριο, οι οποίες —σε συνδυασμό με το πράσινο— αναμένεται να συμβάλλουν στη δημιουργία ευνοϊκότερων θερμικών συνθηκών και στη βελτίωση της αίσθησης του δημόσιου χώρου.

Η ίδια η μελέτη σημειώνει ότι το συγκρότημα, με την ένταξή του στον αστικό ιστό του Δήμου Αθηναίων, αναμένεται να συνεισφέρει στο πράσινο και στους ανοιχτούς χώρους της περιοχής, ενώ φιλοδοξεί να αποτελέσει και ένα νέο δείγμα σύγχρονης αρχιτεκτονικής για την πόλη.

Σύγχρονη αρχιτεκτονική και νέος αστικός πόλος

Η αρχιτεκτονική σύνθεση βασίζεται σε μεγάλους όγκους γύρω από ανοικτά αίθρια, με αναφορές —όπως σημειώνεται— στο αρχαιοελληνικό «μέγαρο».

Παράλληλα, το νέο campus αναμένεται να δημιουργήσει ένα διαφορετικό εργασιακό περιβάλλον για τους εργαζόμενους της ΔΕΗ, με χώρους wellness, γυμναστήριο, mindfulness rooms, χώρους αποκατάστασης και εξωτερικές υποδομές άσκησης.

Σύμφωνα με τη μελέτη, στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου και ιδιαίτερου εργασιακού περιβάλλοντος που θα μετατρέπει την καθημερινή εργασία σε μια πιο βιωματική εμπειρία για τους εργαζόμενους.

Το story του ακινήτου και οι κατεδαφίσεις

Η έκταση όπου αναπτύσσεται το νέο συγκρότημα ανήκει στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα Μιχαήλ, το οποίο περιλάμβανε 28 ανεξάρτητα κτίρια, συνολικής επιφάνειας περίπου 7.315 τ.μ.

Τον Ιούλιο του 2020 υπεγράφη σύμβαση μεταξύ του Ταμείου Εθνικής Άμυνας και της ΔΕΗ για την εκμίσθωση του ακινήτου, ενώ στη συνέχεια εγκρίθηκαν οι διαδικασίες κατεδάφισης των παλαιών εγκαταστάσεων.

Η ΜΠΕ αναφέρει ότι:

• τον Ιούλιο του 2022 εγκρίθηκε από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας η έκδοση άδειας κατεδάφισης,
• τον Ιανουάριο του 2023 δόθηκε έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής,
• ενώ τον Σεπτέμβριο του 2023 εκδόθηκε η σχετική άδεια κατεδάφισης από την ΥΔΟΜ του Δήμου Αθηναίων.

Παράλληλα, η ΔΕΗ έχει ήδη συνάψει συνεργασία με αδειοδοτημένο φορέα ανακύκλωσης για τη διαχείριση των αποβλήτων κατεδάφισης και εκσκαφών.