Γιατί οι ΗΠΑ βλέπουν «έκρηξη» εκατομμυριούχων ενοικιαστών

Ο αριθμός των εκατομμυριούχων που επιλέγουν την ενοικίαση αντί της αγοράς κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες έχει εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, ανατρέποντας μια παγιωμένη αντίληψη πως η μεγάλη περιουσία συνδέεται αυτόματα με την ιδιοκτησία.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της RentCafe, οι εκατομμυριούχοι ενοικιαστές στις ΗΠΑ έφτασαν τους 13.692 το 2023, υπερτριπλάσιοι σε σχέση με το 2019. Παράλληλα, η αύξηση των εκατομμυριούχων ιδιοκτητών υπήρξε σαφώς πιο συγκρατημένη. Η μελέτη βασίστηκε σε δεδομένα της βάσης Integrated Public Use Microdata Series του Πανεπιστημίου της Μινεσότα και εξαιρεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η εξήγηση βρίσκεται στην αναζήτηση ευελιξίας και ρευστότητας. «Δεν θέλουν να μπλέκουν με τα βάρη της ιδιοκτησίας, από φόρους ακινήτων μέχρι ασφάλειες», ανέφερε ο Glen Stegemann, μεσίτης στην The Agency στη Φλόριντα. Όπως εξηγεί, οι φυσικές καταστροφές και το αυξανόμενο κόστος κατοικίας σε πολιτείες όπως η Καλιφόρνια και η Φλόριντα καθιστούν την ενοικίαση πιο ελκυστική επιλογή.

Η δυνατότητα διατήρησης ρευστότητας παίζει επίσης ρόλο. Για τους εύπορους, η ενοικίαση αφήνει διαθέσιμο κεφάλαιο για επενδύσεις στις αγορές, όπου τα χρήματα μπορούν να ρευστοποιηθούν άμεσα. Την ίδια ώρα, η πώληση κατοικιών έχει γίνει πιο χρονοβόρα: ο μέσος χρόνος διάθεσης στην αγορά ξεπέρασε για πρώτη φορά τα προ πανδημίας επίπεδα τον Ιούλιο.

Η πανδημία του Covid-19 φαίνεται πως λειτούργησε ως καταλύτης. Πόλεις του Νότου με χαμηλή φορολογία, όπως το Χιούστον, το Ντάλας, το Μαϊάμι και η Ατλάντα, προσέλκυσαν κύμα μεταναστευτικών ροών από τον Βορρά, καταγράφοντας τις μεγαλύτερες αυξήσεις εκατομμυριούχων ενοικιαστών.

Ωστόσο, τα μεγάλα μητροπολιτικά κέντρα των ακτών εξακολουθούν να έχουν τον όγκο. Στη Νέα Υόρκη οι εκατομμυριούχοι ενοικιαστές αυξήθηκαν από 2.204 το 2019 σε 5.661 το 2023, ενώ στο Σαν Φρανσίσκο από μόλις 321 σε 1.411.

Παρά την εντυπωσιακή άνοδο, η πλειονότητα των πλουσίων παραμένει πιστή στην ιδιοκτησία: το 2023 οι εκατομμυριούχοι ιδιοκτήτες κατοικιών ανήλθαν σε 143.320, πάνω από δέκα φορές περισσότεροι από τους ενοικιαστές. Η ενοικίαση, ωστόσο, έχει πλέον καταξιωθεί ως μια συνειδητή στρατηγική επιλογή ακόμη και για την ελίτ.

Πηγή: NYT