premia.jpg
Life in Athens

Πώς συμβάλλει η Premia Properties στη μεταμόρφωση της Αθήνας;

Βιώσιμες επενδύσεις που δημιουργούν μακροπρόθεσμη αξία και μεταμορφώνουν την πόλη
Contributor Athens Voice
Ηλιάνα Κωνσταντακάτου
6’ ΔΙΑΒΑΣΜΑ

Ο Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties μιλάει στην ATHENS VOICE για το πως οι δραστηριότητές της εταιρίας αλλάζουν την Αθήνα

 

Πρόσφατα ανακοινώθηκε η υπογραφή στρατηγικής συνεργασίας με τα Εκπαιδευτήρια Δούκα, αποτελώντας την έναρξη για νέες συνεργασίες στρατηγικών επενδύσεων στον χώρο της εκπαίδευσης. Εντυπωσιακά ήταν και τα οικονομικά αποτελέσματα για το 3μηνο του 2022. Τι προβλέπεται και ποια τα επόμενα βήματα;

H Premia Properties έχει καταφέρει σε σύντομο χρονικό διάστημα να αναπτυχθεί ουσιαστικά στον κλάδο διαχείρισης και ανάπτυξης ακινήτων. Ακολουθούμε άλλωστε με συνέπεια ένα πολύ συγκεκριμένο στρατηγικό και αναπτυξιακό πλάνο. Χαρακτηριστικά να αναφέρω πως μέσα σε μόλις ένα χρόνο το χαρτοφυλάκιο ακινήτων μας αυξήθηκε από 7 ακίνητα σε 29, εκ των οποίων τα 15 αφορούν σε ακίνητα εισοδήματος, τα 4 σε ακίνητα προς μελλοντική αξιοποίηση, καθώς συμπεριλαμβάνονται και 10 σχολεία υπό διαχείριση μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ. Φυσικά διερευνούμε συνεχώς την αγορά και αναζητούμε αξιόλογες ευκαιρίες συνεργασίας που θα αποδώσουν μακροπρόθεσμα τόσο στους μετόχους μας όσο και στους συνεργάτες μας. Πρωταρχικός στόχος μας παραμένει η ποσοτική αύξηση του χαρτοφυλακίου μας, με κύριο γνώμονα τη διατήρηση της ποιότητάς του και προς αυτήν την κατεύθυνση, ακολουθούμε ένα πλάνο το οποίο μας επιτρέπει να ελαχιστοποιούμε τους κινδύνους από τη μεταβλητότητα των αγορών. Διανύοντας, άλλωστε, μία εποχή που διακρίνεται για τη μεταβλητότητα των αγορών και τους απρόβλεπτους εξωτερικούς παράγοντες όπως η πανδημία, η ενεργειακή κρίση και ο πόλεμος στην Ουκρανία, η Premia Properties έχει εστιάσει στρατηγικά σε νευραλγικούς κλάδους για την οικονομία, όπως τα logistics, τα big boxes και τα ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα που ταυτόχρονα καθιστούν την ανάπτυξη λιγότερο ευάλωτη σε εξωτερικές διαταραχές. Έτσι, λοιπόν, και η νέα συνεργασία με τα Εκπαιδευτήρια Δούκα ευθυγραμμίζεται με το αναπτυξιακό μας πλάνο και την επιθυμία μας να επενδύουμε σε ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα.  Ήδη άλλωστε διαθέτουμε -μέσω ΣΔΙΤ- άλλα 10 σχολεία στο χαρτοφυλάκιό μας. Με τα ταμειακά διαθέσιμα της Premia Properties να αγγίζουν τα €86,7 εκατομμύρια, διαθέτουμε όλα τα εχέγγυα για να αναπτυχθούμε ακόμη πιο δυναμικά και να εμπλουτίσουμε το χαρτοφυλάκιό μας.

Όσον αφορά τα οικονομικά μας αποτελέσματα, πράγματι η Premia Properties κατέγραψε μια εντυπωσιακή αναπτυξιακή πορεία το πρώτο τρίμηνο του 2022 σημειώνοντας άνοδο εσόδων και μείωση του μέσου κόστους δανεισμού στο 2,8%. Οι επιδόσεις της είναι κάτι παραπάνω από εντυπωσιακές. Αυτή την περίοδο η εταιρία βρίσκεται πιο σταθερή και ισχυρή από ποτέ. Μετά από μια σειρά ενεργειών και την απαραίτητη προετοιμασία πλέον διαθέτουμε όλα τα απαραίτητα χαρακτηριστικά για να μπορέσουμε να ανταποκριθούμε αποτελεσματικά στις προκλήσεις των καιρών ενώ παραμένουμε προσηλωμένοι στο επενδυτικό μας πλάνο χωρίς να προχωρούμε σε κινήσεις εντυπωσιασμού. Μάλιστα μέσα σε μόλις ένα χρόνο υλοποιήσαμε ήδη μία αύξηση μετοχικού κεφαλαίου,η οποία υπερκαλύφθηκε κατά 1,36 φορές και καταφέραμε να πάρουμε μία ισχυρή ψήφο εμπιστοσύνης όχι μόνο από τους θεσμικούς επενδυτές αλλά και από τους ιδιώτες, αντλώντας συνολικά 75€ εκατομμύρια, καθώς και την πρόσφατη έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους €100 εκατ.,  που μάλιστα υπερκαλύφθηκε κατά 2,04 φορές.

premia.jpg

Πρόκειται αδιαμφισβήτητα για δύο κινήσεις που αποτελούν μία ισχυρή ψήφο εμπιστοσύνης στο όραμά μας, τον στρατηγικό μας σχεδιασμό αλλά και τα πλάνα μας για το μέλλον. Συνεχίζουμε να σχεδιάζουμε τα επόμενα βήματά μας με προσήλωση στις αξίες μας, στο συμφέρον των μετόχων μας και των ανθρώπων μας και η υλοποίηση του επενδυτικού μας προγράμματος θα συνεχίσει απρόσκοπτα με στόχο τη μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου αλλά και τη δημιουργία μιας εταιρίας ευρωπαϊκών προδιαγραφών, άξια της εμπιστοσύνης των επενδυτών από την Ελλάδα και από το εξωτερικό. Έχουμε θέσει ένα φιλόδοξο πλάνο εστιάζοντας στους τομείς τόσο της υγείας -υπενθυμίζω την υπογραφή προσυμφώνου για την απόκτηση ακινήτου βιοτεχνολογίας στην Παιανία με εικοσαετή μίσθωση-, της εκπαίδευσης και πιο πρόσφατα στον κλάδο του κρασιού με την  υπογραφή συμφωνίας εξυγίανσης της Μπουτάρη Οινοποιητική.

premia.jpg

Η Αθήνα αλλάζει. Πώς συμβάλλει με τις δραστηριότητές της η Premia Properties στη μεταμόρφωση της πόλης;

Στην Premia Properties, θέλουμε να ηγηθούμε της μεταμόρφωσης και της βελτίωσης της πόλης μας. Σε αυτό το πλαίσιο αντλούμε best practices από την τεχνογνωσία των μετόχων μας που δραστηριοποιούνται στο εξωτερικό ώστε να θέσουμε νέα πρότυπα και κατά συνέπεια να πρωταγωνιστήσουμε στη μεταμόρφωση της Αθήνας. Ταυτόχρονα, είμαστε μία εταιρία με ενεργή συμμετοχή και υποστήριξη προς τη βιώσιμη ανάπτυξη. Τον περασμένο Φεβρουάριο αναγνωριστήκαμε σε ευρωπαϊκό επίπεδο για την υιοθέτηση Βιώσιμων Πρακτικών και πλέον είμαστε και «επίσημα» αναγνωρισμένη Sustainable εταιρία. Το γεγονός της ένταξής μας στην ομάδα των Sustainable Companies βρίσκεται σε απόλυτη σύμπνοια με τη φιλοδοξία μας ώστε η Premia να αποκτήσει πρωταγωνιστικό ρόλο στη Βιώσιμη Ανάπτυξη και στην Υπεύθυνη Επιχειρηματικότητα στην Ελλάδα. Η βιωσιμότητα συμπεριλαμβάνεται στις άμεσες προτεραιότητές μας και μάλιστα αποτελεί μία βασική παράμετρο του αναπτυξιακού της πλάνου. Σε αυτήν την κατεύθυνση, ακολουθούμετις αρχές Βιώσιμης Ανάπτυξης, θέτοντας τα ESG κριτήρια στον πυρήνα των δραστηριοτήτων μας προκειμένου να ενδυναμώνουμε και να υλοποιούμε με συνέπεια δράσεις που αφήνουν θετικό αποτύπωμα  στην κοινωνία, το περιβάλλον και τους ανθρώπους μας ενώ διαθέτοντας τα γραφεία μας στο κέντρο της Αθήνας, υιοθετούμε φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές και συμβάλουμε στη μείωση του CO2 παρέχοντας για όλα τα C-Level στελέχη μας ηλεκτρικά οχήματα. Παράλληλα, μέσα από στρατηγικές κινήσεις επιδιώκουμε να προωθήσουμε βιώσιμες επενδυτικές ευκαιρίες που είναι επωφελείς για το περιβάλλον, τους εργαζομένους και την κοινωνία και οι οποίες μπορούν να συνδυαστούν με ισχυρές επενδυτικές αποδόσεις. Η αναβάθμιση των ακινήτων μας συνεχίζεται με τέτοιον τρόπο ώστε να προστατευτεί η βιωσιμότητα των επενδύσεων και να ανταποκριθούμε στους στόχους μας, όπως η μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος κατά 40% μέχρι το 2030. Εξάλλου και οι δύο βασικοί και στρατηγικοί μας μέτοχοι, η Sterner Stenhus και η FASTIGHETS AB BALDER, η οποία εισήλθε στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia ως στρατηγικός εταίρος αποκτώντας ποσοστό 17,22%, δραστηριοποιούνται στη Σουηδία μία χώρα που αποτελεί παράδειγμα προς μίμηση αναφορικά με τις πρακτικές που ακολουθεί στα κτήριά της αλλά και τις βιώσιμες πρακτικές της. Τέλος, σημαντικό παράγοντα, τόσο για την εξέλιξη της δραστηριότητάς μας όσο και για τη μεταμόρφωση της πόλης μας, αποτελεί και η έμπειρη διοικητική μας ομάδα. Μια ομάδα που διαθέτει μακρά επαγγελματική πορεία και εξειδίκευση, διαθέτει σαφή προσανατολισμό στο αποτέλεσμα με σπουδαίες ικανότητες στην επιχειρηματικότητα, την ανάπτυξη, την ταχεία αναβάθμιση έργων καθώς και τη διαχείριση και την εξέλιξη του ανθρώπινου δυναμικού. Mε αυτά, λοιπόν, τα δεδομένα επενδύουμε στρατηγικά και εξελισσόμαστε οδηγώντας τις βιώσιμες επενδύσεις που δημιουργούν μακροπρόθεσμη αξία και μεταμορφώνουν την πόλη.

H Premia Properties υλοποιεί μια πρωτοποριακή συναλλαγή στον κλάδο του real estate η οποία θα ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο και τα έσοδα της Εταιρείας. Με ποια κριτήρια προχωράτε στις συνεργασίες σας;

Στην Premia Properties κάθε μας κίνηση ευθυγραμμίζεται με το φιλόδοξο επενδυτικό μας πλάνο ενώ η ανάπτυξη της εταιρίας στηρίζεται στη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων, το οποίο θα αποφέρει μακροπρόθεσμη αξία και θα ελαχιστοποιήσει τον επενδυτικό κίνδυνο με διαφοροποίηση των επενδύσεων. Σε αυτή την κατεύθυνση, λοιπόν, προχωράμε σε στρατηγικές συνεργασίες επενδύοντας σε διαφορετικά ακίνητα ή περιοχές, με βάση γεωγραφικά κριτήρια, είδος χρήσης, παλαιότητα ακινήτων κ.λπ. και της ενεργητικής διαχείρισης κατά την οποία αξιολογείται η απόδοση των ακινήτων του χαρτοφυλακίου. Ταυτόχρονα, εξετάζουμε με συνέπεια και δυνατότητες εναλλακτικής αξιοποίησης ή και πώλησης ακινήτων με γνώμονα τα μακροχρόνια οφέλη της Εταιρείας και των μετόχων της ενώ  θέτουμε νέα πρότυπα στον κλάδο ακινήτων. Η επενδυτική πολιτική και στρατηγική της Premia Properties στοχεύει στη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου υψηλής ποιότητας, χαμηλής μεταβλητότητας και επαρκούς διασποράς κινδύνων, το οποίο δημιουργεί ανταγωνιστικές οικονομικές αποδόσεις για τους Μετόχους μας μέσω σταθερών και βιώσιμων ταμειακών ροών και κερδοφορίας. Γι’ αυτό το σκοπό τα κριτήρια που εξετάζουμε για όλες τις συνεργασίες μας εστιάζουν σε ένα καλά ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο με ακίνητα τα οποία μακροπρόθεσμα, θα αποφέρουν αξία και θα ελαχιστοποιούν τον επενδυτικό κίνδυνο. Επιπλέον, εστιάζουμε σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων (Logistics, Εμπορικά ακίνητα, Ακίνητα Κοινωνικού χαρακτήρα όπως σχολεία, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, δομές υγείας και δημοσίων υπηρεσιών) ενώ, μάλιστα, κατέχουμε πρωταγωνιστική θέση στην αγορά ακίνητων κοινωνικού χαρακτήρα έναντι του ανταγωνισμού.

Η μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ αποτελεί ένα ακόμη ορόσημο στην πορεία της Premia Properties καθώς θα της επιτρέψει να δραστηριοποιηθεί αποτελεσματικότερα στην αγορά ακινήτων, αξιοποιώντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ και ενισχύοντας το επενδυτικό της προφίλ. Ποιο μήνυμα θα θέλατε να στείλετε στο επενδυτικό κοινό και την αγορά για το μέλλον;

Πράγματι, τον Απρίλιο η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ενέκρινε τη χορήγηση άδειας λειτουργίας της Premia ως ΑΕΕΑΠ, μια απόφαση που εξυπηρετεί το στρατηγικό σχέδιο της Εταιρείας, το οποίο στοχεύει στην αποτελεσματικότερη συμμετοχή μας στην αγορά ακινήτων αξιοποιώντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το ελληνικό καθεστώς των ΑΕΕΑΠ. Η μετατροπή της Premia Properties σε ΑΕΕΑΠ ήταν μια συνειδητή επιλογή, την οποία μάλιστα είχαμε προαναγγείλει καιρό. Η επιλογή του συγκεκριμένου θεσμού στηρίχθηκε στην αντοχή του σε περίοδο κρίσης καθώς και στο γεγονός ότι εμείς ήδη λειτουργούμε ως καθαυτού επενδυτική εταιρεία ακινήτωνκαι δεν υπάρχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον να εισέλθουμε στην ανάπτυξη ακινήτων. Γενικά ο κλάδος έδειξε την ανθεκτικότητά του κατά την περίοδο της πανδημίας. Θυμίζω ενδεικτικά τις μεγάλες ανάγκες που προέκυψαν για ακίνητα logistics – και μάλιστα θα αυξηθεί και η ζήτηση όσο ο καταναλωτής προτιμά το online shopping. Οι ευκαιρίες στην ελληνική αγορά δεν έπαψαν να υπάρχουν, ωστόσο η εντύπωση πως υπάρχουν έτοιμα ακίνητα προς επένδυση δυστυχώς δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Κάθε επενδυτική κίνηση μας κρύβει από πίσω ώρες δουλειάς και αφιέρωση της ομάδας μας, στοχεύοντας πάντα στο καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα. Στην Premia εξαρχής διατηρούμε χαμηλό προφίλ και μας ενδιαφέρουν ακίνητα που ταυτίζονταιμε το πλάνο μας αλλά διαθέτουν και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά που ανταποκρίνονται στην εταιρία μας. Θα έχετε παρατηρήσει πως όλες οι επενδύσεις μας δεν περικυκλώνονται από ένα κλάδο. Αντίθετα, έχουμε προβεί σε επενδύσεις ακινήτων που ανήκουν σε υποκλάδους, έπειτα από ώριμη σκέψη αλλά και πολύμηνη προεργασία. Πιστεύουμε πολύ στο όραμα και στους ανθρώπους μας και αυτό με κάνει να πιστεύω πως θα επιτύχουμε τον στόχο των 1 δις. ευρώ χαρτοφυλακίου ακινήτων, συντομότερα από το αναμενόμενο.

Δειτε περισσοτερα

ΤΑ ΠΙΟ ΔΗΜΟΦΙΛΗ